美國經濟在新冠肺炎疫情沖擊之下，遭到繁重衝擊。但房地產的體現卻老虎機 彩金遠好于經濟體現。最新的數據顯示，受超低抵押利率的刺激以及疫情陰礙，新需要不停顯露，美國新房市場連續熾熱，但商務地產依然萎靡。 新房市場連續熾熱 10月20日公布的最新統計數據顯示，受到單戶型住宅建筑事件大幅提升的提振，美國9月份新屋開工數增長。與此同時，9月份的建筑允許也顯露攀升，這表示住宅建設在第三季度末勢頭強勁。 9月份新屋開工數較之前一個月增長19，到達折合年率142萬套。彭博查訪的經濟學家預計中值為147萬套。細分來看，9月單戶型住宅開工數達13年多以來最高程度，在整體新屋開工數中占比達78，是自2010年以來的最大份額。與此同時，多戶型住宅開工數減少，這反應出新冠肺炎疫情造成人們偏好的轉變，更大空間的住房和郊區住房受到青睞。匯報顯示，9月份單戶住宅開工數增長到折合年率111萬套。波動較大的多戶型住宅開工數降落了163，至307萬套。 新屋開工數目和建齊天大聖 老虎機筑允許的攀升重要是由于目前美國內地新屋供不應求。報道顯示，美國新房售罄時間已收縮至33個月，連續刷新四九牛娛樂城 老虎機年低位。有464的屋子掛牌2周內就簽署，這也是2012年以來的最高程度。 其他房地產市場的體現也都不錯。據NAR統計，美國8月的成屋售價中位數再次打破記載首創高至3106萬美元，同比增長114。成屋販售中位數售價已經衝破2007年金融危機前樓市泡沫顛峰時的23萬美元。 在房屋中價錢維持堅挺的重要來由是，一方面，受疫情壓抑的春季樓市需要得到開釋，另一方面，更多人在家辦公，樓市更為活潑。像丹佛這樣的靠近群山的地域備受熱愛戶外和天然的買家迎接。另有在海邊，例如邁阿密，在房屋中販售量最近也顯露飆升。 據CNBC報道，科羅拉多州的丹佛正成為買家的競爭之地。丹佛房產經紀人協會的數據顯示，九月，丹佛待售在房屋中數目幾乎減少了各半，只有3000套獨棟在房屋中待售，兩年前這一數字過份5600。而實質上，九月掛牌的新房數目創下古史新高，不過由于需要更為強勁，仍然展示賣家市場特征。此中豪宅尤其火爆，房價超100萬老虎機 規則的在房屋中販售同比上漲了80。本年以來，豪宅市場的販售數目比上年同期上漲了15。丹佛的在房屋中掛牌出售時長的中位數僅有6天，此前最快記載還是在2015年和2016年的9天。獨棟屋和公寓屋的簽署以及成交販售額超出了以往任何時間，獨棟屋和公寓屋的價錢中位數差別達51萬和335萬，雙雙創下古史新高。 商務地產仍然萎靡 與美國的住宅市場形成鮮豔對比的是商務地產的萎靡不振。 受新冠肺炎疫情沖擊，目前美國商務地產代價老虎機 水果盤已縮水高達25-27。英國《金融時報》的報道稱，自2020年年頭以來，美國商務地產估值已經較正常期間貶值四分之一甚至更多。業內人士解析說，由于新冠肺炎疫情，美國的購物中央、旅店等商務地產遭到龐大沖擊，到2021年這部門地產的新開工仍將保持降落。摩根士丹利的匯報預測，辦公大樓將貶值40％，租費繼續下滑，紐約市中三分之一的旅店將面對破產。 據《美國基因》10月20日報道，旅舍運營率按年下滑了32，每個房間的收入更是下滑了50。盡管旅游業開端覆原，不過旅舍的逆境尚未得到解除。 外媒援引富國銀行研討匯報稱，一旦商務地產所有者還不起抵押，其貸款的地產估值將會降落，平均貶值幅度高達27％。以估值為2590萬美元的休斯敦一家皇冠假日旅店為例，本月該旅店代價較2014年被束縛進CMBS買賣時下跌了46。自3月份以來，該旅店就一直沒有歸還貸款抵押，并在5月份被移交給獨特辦事機構。由于自4月以來沒有還清貸款抵押，美國田納西州哥倫比亞的一家假日旅店本年9月估值大跌37％至770萬美元。 金融危害悄然積聚 美國的房地產市場總體來說仍是美國經濟的一大亮點。由于貸款抵押利率繼續跌至新低，住宅房地產領域的繁茂勢頭幾乎沒有放緩的眉目。美國的10家銀行，其不佳抵押合計猛增62，此中，商務房地產的不佳抵押增幅高達144％，至260億美元。目前市場總體來說仍是美國各大銀行都已開端提高撥備以抵御這一危害。 但與此同時房貸利率降至30年來最低，美國住房貸款抵押違約率也顯露飆升。糟糕的是，在新冠肺炎疫情時期，華爾街又從頭向信譽不良的房主提供抵押。據高盛數據顯示，與私家債券束縛中或沒有執政機構支持的住宅貸款抵押的違約率已從1月份約4的低點飆升至7月份的約18。作為解除對華爾街監管的允諾的一部門，特朗普執政機構在8月份提議減低部門貸款抵押尺度。美聯儲主席鮑威爾曾經表明，假如美國執政機構不提供進一步的財務支援來緩解新冠肺炎疫情的經濟陰礙，貸款抵押違約和房客被逼走的活動可能會大大提升。 本年二季度，在美國，壞賬危害最高的10家銀行，其不佳抵押合計猛增62，此中，商務房地產的不佳抵押增幅高達144％，至260億美元。目前美國各大銀行都已開端提高撥備以抵御這一危害。 據跟蹤債券發布的平臺Finsight的數據，摩根大通和富國銀行是本年住宅貸款抵押債券的最大發布銀行。一旦大銀行開端放松對危機期間的罰款和監管查訪，它們就開端加大對不相符質量控制或執政機構抵押尺度借款人的放貸。 商務地產貸款證券的投資者也感覺切膚之痛。好在這一市場的規模和美國的住宅貸款證券市場的規模比擬小得多，臨時不至于形成太大危害。（ 周武英 綜合報道）
2024-05-09
