8月11日：8月9日，博鰲21世紀房地產論壇2024屆年會在海南博鰲落下帷幕。作為現在中國最高規格、陰礙最大的房地產技術性論壇，其創立以來對中國房地產業產生了主要的陰礙。2024年，宏觀調控再度降臨，中國房地產業將何去何從？房地產信貸和土地政策將緊縮到何種水平、連續多久？中國房地產業是否將重現10年前的悲劇？這些疑問也是海南500多家房地產公司、政府有關部分以及眾多消費者關注的疑問。 秉承博鰲21世紀房地產論壇反思中國地產興衰成敗、啟迪地產新思維的宗旨，王石、任志強、劉曉光、潘石屹、孫宏斌等10多位中國地產業大亨就宏觀調控下的中國房地產這個主題做了精彩的演講。特地將他們的觀點輯錄于下，但願能對我省的房地產行業應對宏觀調控有所啟迪。 優秀公司凸現優勢 王石（萬科企業股份有限公司董事長）： 宏觀調控使三類房地產商遭受明顯陰礙：一是高欠債經營的公司；二是產業多元化的開闢商；三是非主流房屋產品的開闢商。宏觀調控會使房地產行業重新洗牌，使得市場秩序加倍規范，市場競爭加倍激烈，優秀公司將在宏觀調控下凸現競爭優勢，房地產行業的會合度將提拔。 中小地產商必要借助宏觀調控的契機轉型，走技術化的途徑，否則在宏觀調控下，‘三九’的明天便是你的明天。 要抓緊城市化機緣 李思廉（富力地產集團董事長）： 宏觀調控不會使中國地產業出現10年前的低潮。由於途經這10年的磨練，房地產企業已老虎機 遊戲 免費經具有了對照強的對金融政策、土地政策變更的免疫系統。 上世紀90年月，廣州開始進行大規模的舊城拆遷改建，富力抓緊機緣做強了自己。因此，房地產市場是跟著城市經營的發展而發展的，各地的房地產企業要抓緊城市化發展帶來的機緣。 地產并購時代到臨 劉曉光（開創置地集團董事長）： 在宏觀調控政策下，房地產并購時代的到臨是發展趨勢。首要，那些股權資金雄厚、融資渠道廣泛、房產質量和服務良好、經營控制成熟的企業，將并購那些自有資金不足，除信貸以外缺乏融資渠道的企業。 其次，以獲取資本為目的地戰略層面的并購將逐步增多。 最后，房地產大企業之間以戰略聯合為目的地并購將逐步增多。 房地產悲劇不會重演 林克昌（海南省處置積壓房地產辦公室專職副主任） 海南這幾年通過處置積壓房地產啟動了市場，比如445萬平方米的空置商品房已經出售了365萬平方米，占到80%以上。海南房地產在10年前泡沫幻滅后，履歷了較長時間的低迷，現在市場剛剛開始復蘇，在新的宏觀調控下不可能再出現十年前的悲劇。理由重要體目前四個方面：一是目前的房地產投資占固定資產的投資比例和十年前不一樣；二是目前的房地產資金來歷構成和十年前不一樣；三是目前的房地產竣工量與銷售量之比與十年前不一樣；四是目前的商品房代價和十年前不一樣。 房價有可能往下跌 施永青（中原地產集團主席）： 從香港歷次房地產周期的經驗來看，房地產行業是一個周期性很明顯的行業。比年來，由于溫州等地的炒房幫在全國各地到處炒房，使得資金流向出現了重大變化，政府因此需要采取宏觀調控措施變更資金流向。 在宏觀調控中，大批的資金將從房地產市場撤出，這意味著商品房的代價可能會掉下來。 現有土地政策的陰礙 任志強（華遠集團董事長）： 針對土地政策的宏觀調控措施只是但願放緩房地產投資速度，使其有一個合乎邏輯的增長速度，而不是緊縮，更不是投資越少越好。現在，土地代價的增長速度高于商品房代價的增長速度，這是不合乎邏輯的。政府只應該成為土地市場的創建者，而不是土地市場的經營者。從這一點來說，8·31大限的到來，將使政府壟斷的土地進入一級市場，是一件大好事。房地產商要抓緊時機，利用國家土地政策的變更，做大做強自己。 如何跨區域開闢地產 胡葆森（建業集團董事長）： 成熟的地產企業資本包含有5個方面，差別是資金、品牌、人才、商務模式、客戶資本，有了這些資本，就可以實施房地產的跨區域開老虎機主題種類闢。 此外，在跨區域開闢過程中，要創建起安適戰略的控制模式，并創建起企業要點的價值觀。建業地產便是以河南鄭州為要點，再向周邊10多個地級市擴展，最后向100多個縣市擴張。 地產品牌越響 市場份額越大 周海紅（紅豆實業股份有限公司董事長）：策劃經濟是由盡力分割市場，市場經濟是由品牌分割市場。地產品牌越響，市場份額越大。 現在，中國的房地產業正從地段時代走向品牌時代，過去消費者買房選擇的是第一是地段、第二是地段，第三還是地段，目前則是第一是品牌、第二是品牌，第三還是品牌。 地產的特殊性決意了品牌在地產中的突出身份，因此，全國的房地產企業都要努力創名牌，提高品牌的著名度和佳譽度。 企業垮了不要怪宏觀調控 冼篤信（原海南首富，十年前房地產泡沫幻滅時企業垮了）： 我本來在福布斯中內地地富豪榜上排名第三位，手中有大批的土地，被稱為海南最大的地主。但是跟著十年前海南房地產泡沫的幻滅，我的企業也垮了。 我覺得企業垮了不能怪宏觀調控，只能怪自己頭腦發暈。 目前海南房地產市場的場合和十年前完全不一樣了，當年宏觀調控一來，我連一套屋子都賣不出去，目前宏觀調控固然又來了，市民和游客照樣在買屋子。 利用8·31大限做大自己 潘石屹（SOHU中國聯席主席）： 國土資本部下發的文件中提到，本年8月31日以后，全國所有的土地要以招標和公然拍賣的格式出讓。在此之前通過協議出讓的土地必要完備手續，否則在8月31日以后國土部分將收回處理。 我以為現有的土地政策是件大好事，將土地公然化市場化了角子老虎機玩法教學，只有這樣地產商們才能公正競爭，而不是通過關系去拿地。只要你是一個公然的市場化的公司，就能利用8·31大限機緣做大自己。 二三級城市房價會大漲 張寶全（金典集團董事長）： 宏觀調控對商品房代價的陰礙不會太大，可是中國的一級城市房價迅猛上漲的勢頭會放緩，今后會穩中略升；二三級城市的房價在一兩年之內則會有較大幅度的上漲，特別是那些均價在2024-2500元之間的城市，上漲的空間較大。這對房地產商們是一個商機。 此外，中國房地產行業將全面進入新產品時代。在城市發展中，好的地段可能變成不好的地段，不好的地段可能變成好的地段，所以靠地段是靠不住的。屋子要保值增值，就必要是一個好的產品。可以預見，屋子從性能性產品轉變為建筑性產品是一種發展趨勢。 開闢商要學會去國吃角子老虎機玩法介紹外融資 莫天全（搜房環球機構董事長及CEO）： 宏觀調控一來，房地產商借貸難了，有些開闢商就感覺缺錢。這是由於某些房地產企業融資的單一性，僅僅依附銀行借貸，宏觀調控對這些企業的陰礙會很大。實在，國外的錢比內地的錢好拿，國外有老虎機 規則很多投資機構的錢苦于無知道往哪兒投。像搜房，目前的欠債為零，宏觀調控對搜房一點陰礙都沒有，便是由於吸收了國外知名投資公司的許多資金。所以，只要你是一個規范透徹的公司，加之有很好的控制團隊，是很容易去國外融資的。 來歲市場形勢會樂觀 孫宏斌（順弛集團董事長）： 我以為在宏觀調控的陰礙下，目前的房地產市場會遇到難題，來歲的形勢則會變得樂觀起來。這是從供應與需求的關系來解析的：目前的商品房供應幾乎沒陰礙，還有可能增加，而宏觀調控可能陰礙客戶心理，導致持幣待購，因此供應大于需求，市場銷售難題；由于宏觀調控，來歲的商品房供應將大幅減少，而需求幾乎沒陰礙，還有可能增加，因此市場銷售形勢樂觀。 作為房地產開闢商，要將包含有宏觀調控在內的每一次變化都當成時機，仔細解析市場形勢，有一個正確的判定，然后行動，而且要斷然的行動，不要管別人怎麼說。
