交了訂金才能看合同，看了合同不滿意卻不能退訂金。房款交完了不能拿房產證，而不能拿房產證的理由是要等驗收，但是沒有驗收怎麼能賣房呢？來自澳大利亞的彭先生今百家樂接龍玩法日對說起他在海口的購房履歷時，一臉的惶惶。
彭先生叫彭彪，祖籍瓊海，十五年前往了澳大利亞，現是澳大利亞非銀行機構規模最大之一的澳洲信貸（AIMS）業務發展經理。上年底，彭先生回到。的變化百家樂 算牌法真是翻天覆地。彭先生說，考慮到投資價值和退休度假，他想在海口買屋子。
彭先生說，去看了長信水瀾郡、紫荊花圃、四季華庭、昌茂澳洲園等，其住宅結構、建筑品格、園林設計及室內裝修都極度好，尤其是長信水瀾郡，其整個建筑和小區設計可以與澳大利亞最好的屋子媲美。
百家樂 壓法 如此美麗的場所漂亮的屋子，真的讓我心動。彭先生說，可是，真正進入這個市場后，一些東西其實讓人惶惶。
房款交完不能拿房產證 彭先生惶惶的重要有三點：一是為什麼交完房款的同時卻不能拿到房產證？他說，我去一家期樓看房，售樓人員通知我，交1萬元訂金簽購房協議后，才能看合同，假如不滿意合同內容，訂金是不能退的。合同制定，簽協議后7天內，付30%房款，建到四層后，付30%，到封頂再付40%，這些購房款全部付到開闢商那里。至于房產證什麼時候拿到，卻無知道。至此，購房款付完了，手上卻只有一份合同，這份合同還是不經百家樂 賺錢 line律師過目的一份合同。錢在開闢商那里安不安全？驗收會不集中格通過？這些全不清楚。太危險了！這種購房方式對我來說不可思議。 彭先生說，這樣的交易既沒有安全保障，也不公正合乎邏輯。他說，在澳大利亞，也分現房和期房，買現房很簡樸，只要付5%—10%訂金，待所有手續預備好（約6周），一手交錢，一手拿房產證。買期房同樣交5%—10%訂金，待屋子建好后一手交余款，一手拿房產證。訂金是交到中介機構的，中介機構再把它放在一個信托賬戶，誰都不能動，它所產生的利息購房人一半，開闢商一半。建房的每一個過程都有專門機構監視查抄，未經查抄及格并贏得準住證的屋子，是不能買賣的。購房合同由律師樓把關。所有環節合乎邏輯安全有保障。 住宅租賃有錢沒人掙 彭先生的第二個惶惶是，住宅租賃市場的錢為什麼沒人去賺？他說，我買房是要出租的，所以了解了一下住宅出租的場合。一小區物業控制處的人通知我，可以代理住宅出租，但只能是人家來問我們來說，假如租出去的話，就收一個月租金的代理費，以后的事得自己擔當。我又去了海口兩家較大的買賣市場，得到的答復是只做住宅交百家樂平台信譽易，不做住宅出租，由於這個市場太小，太麻煩。原來我有很強投資欲望，但到這時，已經很遺憾了。 彭先生說，租賃市場實在是一個很大很有潛力的市場。在澳大利亞，40%的人租房，一年租金總額約13億澳幣，租賃市場極度發達。所有出租房都通過有牌照的中介機構來做。它們在此中可以有租金的7%的傭金。其重要監管機構是澳洲公正買賣委員會。中介機構擔當住宅全部控制，房客押金寄存在專門統一的賬戶上，租金也要放在信托賬戶，除了中介的相關費用，其余租金如數安全轉到房東的賬戶上。拖欠租金者將會上黑名單。 彭先生說，租賃市場是一個地域房地產市場的晴雨表，它是否完善和活潑，反映了這個地域房地產市場的活潑和完善與否。但這個市場是要靠培育的，我們不能由於怕麻煩，由於現在市場小，就坐視不管。假如這個市場不完善、不發達，可以說房地產很難成長。 賣房得先交完按揭款 困擾彭先生的另一件事是，為什麼賣房得先交完按揭款才行？彭先生說，據我了解，在海口按揭買一套屋子，假如有買家要賣，得先把銀行的按揭款還完才行。個別銀行有轉按揭業務，但手續復雜得已經讓人沒有嗜好。如此，這個市場要想暢通活潑，是極度難題的。 彭先生說，澳大利亞融資渠道極度通暢。假如是上述場合，買家可以自己全額付清借貸或在任何一家借貸機構申請借貸，然后將借貸替代賣家的借貸即可。 彭先生介紹，澳大利亞借貸機構有銀行和非銀行機構，競爭劇烈，近幾年利率差都在下降，消費者從中受益。銀行放貸如過份80%，自己要買保險；非銀行放貸不論比例幾多，自己都要買保險。澳大利亞2200萬人口，有180多家放貸機構，產品2024種，一般人都能貸到款。我們接到一份按揭申請，只要申請人提供收入證明就行，甚至有的不用收入證明，只要申明有還款才幹就行。我們評估這個屋子的利害，察看信用紀實，途經保險公司再評估，就可以放貸。借貸的收緊或放松，視市場場合而定。 別讓 常規捆住自己 對彭先生提出的這些疑問，表示內地很多場所都是這樣做的。但彭先生不認同這種說法。他說，不認同的理由有三點：第一，是房地產是起步較早的地域，而且履歷過房地產泡沫，有很多經驗和教訓，對完善市場、保衛消費者權益應有很深的體會和熟悉；第二，房地產市場與內地別的場所的房地產市場不一樣，它大部門消費者在島外在國外，假如房地產第三產業不發達，房地產將沒法向前，所以對其完善和有效監管刻不容緩、責無旁貸；第三，是大特區，特區就應該特，應該有創造，而不能以常規和大家都這樣讓自己心安理得，的歷史和未來都要求它應有眼光和魄力。 彭先生說，房地產市場涉及到很多方面，此中的疑問辦理需要過程，但這些疑問又是完全可以辦理的。他說：我們不指望一朝一夕辦理疑問，但我們必要朝著正確的方位去做。 他以為首要要吸取。吸取別人已經被證明是好的東西。澳大利亞房地產市場已極度完善，但也還在吸取，還在創造，非銀行按揭是上個世紀90年月才有的，而按揭保險也重要是由美國公司來做。中國參加WTO，要與國際接軌，也要與國際接軌，吸取勢在必行。此外，完善律例，加強監管。他說：比如訂金的收取，房產證的發放，信用體系的建設等等，這些都是一些專業性疑問，為什麼辦理起來這麼難呢？ 彭先生最后說，我返來的時間不長，看到的東西可能不全面，一些看法可能與實際不符，但我們對好與不好的判定應不會有太大分別，而且我們的愿望和目的是一致的，但願成為人人嫉妒向往的棲身天堂。有得天獨厚的天然環境，有可以期望的經濟起飛，是最合適人類棲身的場所，而且目前房價很便宜，只要配套完善，服務創建，控制到位，房地產前程似錦。
