時至年底，也到了地盤市場的沖刺階段。
在剛才收官的北京四批次會合供地中，地價、現房販售面積雙雙觸頂成交。在業界看來，北京四批次土拍熱度一定水平上超出預期，或為地盤市場帶來新的信號。
北京第四批會合供地熱度超預期
11月29日，北京市為期兩天的第四批會合供地落下帷幕，會合出讓的6宗地塊全體成交，總面積約1486萬平方米，總建面3193萬平方米，起始價123億元，成交總價135億元。整體成交溢價率約為985，相較于前三輪的446、535、606有所上升。
朝陽區仍是本輪土拍的熱門。共出讓的6宗住宅用地中，朝陽區3宗，門頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗，此中壓軸進場的朝陽區3宗地均以上限價錢成交。
克爾瑞解析指出，本輪北京土拍的整體溢價率不光是本年最高的一輪，也是第四輪會合供地整體溢價率最高的都會，為目前的市場注入了自信。
北京本輪土拍也表現了更多的亮點和誠意。首要，第四批供地照顧剛性和改良性住房需要，大部門項目不再建置9070戶型限制要求，以多元化的產物供給契合多樣化的市場需要。
另在土拍出讓政策方面，6宗地塊均建置了競現房販售面積環節及競現房販售面積的上限。初次在開導價確實定上對期房販售和現房販售區別訂價，如石景山區古城地塊預售開導價為758萬元平方米、現房販售開導價為788萬元平方米。
在中指研討院地盤事業部研討擔當人張凱看來，北京四批次土拍熱度一定水平上超出預期，重要受到三方面的陰礙。
一是目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個體都會由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資抉擇；二是在本年四批次前北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比上年全年的64宗減通博娛樂城ptt少了近24，不少深耕北京的房企尚未辦妥年度投資工作，都但願在本年四批次有所斬獲和補倉；最后，北京的許多城投類企業均具備操盤開闢本事，本次也積極參拍。
截至目前，北京本年四輪會合供地共計出讓約228萬平方米住宅用通博被抓地，總安排建筑面積約485萬平方米，攬金超1615億元，低于上年的成交總金額1905億元。
解析以為，11月以來，多項支持房地產企通博不出款業融資政策陸續落地，支持房企融資三支箭格局已經形成。對于房企覆原正常的經營、投資有一定的增進作用，反映在地盤市場上，預測將在北京、上海、深圳等一線都會率先有所表現。
多地推出第五批次會合供地方案
同日，杭州、武漢等地的第四輪會合土拍也收官，無錫更是率先辦妥第五輪會合土拍，都會之間體現出了差異的特色。
杭州第四輪會合土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額989億元。此中，有3宗地塊觸及封頂搖號，有4宗以底價成交，還有1宗地雖未到達封頂，但溢價率也到達1075。
在中指研討院華東分院常務副總高院生看來，杭州本輪供地體現熱度分化依舊。4宗底價成交的多位于富春、場口、河上等遠郊區域；3宗加價至封通博娛樂頂，地處熱點板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪重點。
武漢第四批次土拍中，7宗涉宅用地里，一宗已官宣脫期至12月20日競拍，剩余6宗地塊均底價成交，本次土拍合計攬金45億元。拿地大戶仍為場所國資，拿地金額占比達55，央國企29位居次席，民企拿地金額占比僅16。
無錫則成為首個辦妥本年第五輪會合土拍的都會。據了解，此次出讓的14宗地全體底價成交，總成交金額為224億元，全年辦妥率96。
跟著本次土拍落幕，無錫辦妥今年度供地方案。張凱指出，從拿地企業組織來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，場所國資企業拿地金額占比過份70。預測后續將有更多場所國資的地塊引入市場化行運房企代建或聯盟開闢。
值得注目的是，差異于2021年22城步伐統一地只賣三次地，本年不光多地早早公佈將會合供地次數提升至四次，更是有不少諸如無錫的都會已經規劃上了五輪土拍。
11月30日，長沙市國土物質網上買賣體制發行《長沙市國有建通 博 老虎機設用地採用權網上掛牌出讓公告》，正式開啟長沙市2022年第五批次會合供地，共掛牌13宗國有建設用地。另外南京、武漢、蘇州等地也推出了第五批次會合供地方案，部門地域出讓地塊總金額較高。
業內解析以為，前程土拍的多次少量或成常態。( 左宇坤)
