● 在２００２年年中，事情起了變化，預測２月底竣工、４月封頂的戎居一號公寓非但到當年６月份還沒封頂，而且完全截止了施工。業主找到戎居公司，公司承認暫無資金續建，正在籌備資金。也便是從當時開始，業主們就開始了自己的惡夢之旅。 ● 一場耗時費力的官司打下來，盡管這些購房者贏了官司，但他們卻無法要回自己的血汗錢，由於此時已經找不到戎居公司的蹤影。 ● 談到戎居一號公寓，談到這場災害性的房產項目，就不得不談到戎居一號公寓開闢商天津銀座集團的董事長王貴武。在《福布斯》２００１年度中內地地富豪排行榜上，其以７億元的個人資產名列第７４位。 ● 戎居一號公寓不過是在擁軍、戎居光環下的一場代表房產操縱，不過這次，戎居公司連３０％的開闢資金也拿不出來。
6月19日：一棟平凡的爛尾樓，一位曾經的億萬富豪，一場失敗的房產游戲。一個美麗的劈頭，一個未知的末端，留下的，是４４８戶無助的業主和一個依然爛尾的半拉子項目。 時間回到２００１年，在履歷了上個世紀９０年月房產泡沫的折騰之后，房地產市場一片蕭條，并沒有什麼特別復蘇的端倪。但就在這年，一個半拉子項目復建的樓盤，卻創新了４月起建，１０月發售，當年年底翌年年頭時售出４４８套，占總量的７１％以上的紀實。這個半拉子樓盤有著個奇特的名字——戎居一號公寓，取戎者有其屋之意。 然而，時至２００５年，戎居一號公寓依然還是個半拉子工程，４４８戶無辜購房者的安居夢化為泡影，他們成為這場房產游戲的終極買單者。
美麗的餡餅：戎居一號公寓 這是個美麗的開始，戎居一號公寓的前身是１９９３年省經濟實用房開闢公司在海口市海墾路開闢的４棟高層建筑（２０層左右），總建筑面積８．６萬平方米，該項目在地下工程尚未完成時就因資金疑問停工。在啟動半拉子工程的大氣候下，天津銀座集團投資９９００萬成立戎居工程有限公司（以下簡稱戎居公司），于２００１年接盤了這個半拉子工程，銀座集團公然聲稱投資約１．２億元，以整體買斷的格式進行開闢，并在其后的售房合同中明確制定在２００２年９月３０日之前交房，逾期支付違約金。 項目復工后不久就進行了發售，這個號稱要辦理現役、復、轉、離退休甲士住房疑問的戎居一號公寓開出了１３２８元／平方米的房價，這在那時的，這是個偏低的代價。同時，戎居公司還開出大批優惠的購房條款。如在購房合同中的付款方式中就有這麼一條：甲方購房者首付１０％即１２９０７元，乙方戎居公司無償墊付１０％１２１００．７元，余款解決按揭借貸……。據那時的媒體：為了讓購房者買房，戎居公司還表示一是對于沒有才幹交清首付款的采取為其墊資的格式，使其首期不交分文便可先入住；二是對于有一定支付才幹的采取貼息的設法，減輕其還貸壓力；三是對于確切沒有經濟來歷的，由銀座集團擔當為其規劃工作，使其有住房后還有足夠的生活保障。 通博娛樂城在這誘人的允諾中，該項目很快銷售了４４８套房屋，約占銷售總量的７１％以上，此中大多數購房者為銀行借貸按揭購房。在那時看來，這是個多贏的局面，政府辦理了一個半拉子工程，部隊辦理了甲士的住房疑問，購房者圓了自己的住房夢，開闢商賺了錢。因此這個項目得到政府和軍區的大力支援和高度珍視，有關資料顯示，那時還曾有多名政府官員出面為戎居工程落戶鼓勁和剪彩。一切在都向美好的結果發展。 但在２００２年年中，事情起了變化，預測２月底竣工、４月封頂的戎居一號公寓非但到當年６月份還沒封頂，而且完全截止了施工。業主找到戎居公司，公司承認暫無資金續建，正在籌備資金。也便是從當時開始，業主們就開始了自己的惡夢之旅。 無助的結果：業主無法要回購房款 看到戎居一號交房無望，許多業主紛飛與戎居公司談判退房，但均遭謝絕。２００２年底，戎居一號公寓終于再次開工了，并打出了慶祝戎居一號公寓封頂的大標語，業主們好像看到了但願，對沒有如期交房表示了諒解。但好景不長，沒過多久，戎居一號公寓再次停工。在戎居公司做出的２００２年１２月入住、２００３年２月肯定可以入住等數不清的答應屢屢落空之后，業主們終于徹底對戎居一號失去了信心，大部門人按合同的約定條款提出退房。 ２００３年１月，在多次談判未果后，部門失去耐煩的業主終于批准拋卻自己部門權利，只求要回自己的房款而不追查戎居公司的違約責任。陸續簽下了由戎居公司方面起草的增補協議。兩方約定從２００３年１月起開始退款，并為簽訂本協議并在銀行按揭借貸不退房的客戶償還月供，直至住宅竣工，驗收及格為止。然而，到了２００３年４月３０日，當業主們依照兩方約定的退款限期到戎居公司領取退款時，卻發明早已人去樓空。 此時，中國銀行海口支行向業主們發出律師函，要求付清所欠借貸。律師函稱：借貸合同簽訂后，銀行方已全面推行了合同義務，住戶卻未能依約推行自己的還款義務，已經構成違約，也嚴重侵犯了銀行方的正當權益。故購房戶應如期付清所欠借貸，否則，將蒙受一切不利后果。這就意味著，不只他們買的房何時能夠入住尚遙遙無期，交了的錢拿不返來，還要繼續向銀行如數交納按揭借貸。 ２００３年３月份至１０月份，４５戶戎居一號購房者先后將戎居公司及相應的按揭銀行告上法庭，要求解除自己與戎居公司以及按揭銀行之間的《商品房交易合同》和按揭合同《個人住房借款合同》，并要求戎居公司退還已交的購房首期款及按揭款達共１８０多萬元。海口市龍華區法院分批進行了開庭審理后，依法于２００３年１２月起陸續做出判決，判令解除業主與戎居公司簽訂的《商品房交易合同》及業主與相應的按揭銀行簽訂的《個人住房借款合同》，判令戎居工程有限公司１０日內返回業主的購房款。但失望的是，一場耗時費力的官司打下來，盡管這些購房者贏了官司，但他們卻無法要回自己的血汗錢，由於此時已經找不到戎居公司的蹤影。 ２００５年６月，《證券導報》在位于海口市海墾路上的戎居一號公寓工地看到，這里除了邊干些邊角活兒邊無望地等著開工的建筑公司的人之外，顯得反常冷清。 游戲制造者：王貴武其人 談到戎居一號公寓，談到這場災害性的房產項目，就不得不談到戎居一號公寓開闢商天津銀座集團的董事長王貴武。在《福布斯》２００１年度中內地地富豪排行榜上，其以７億元的個人資產名列第７４位。不過在《福布斯》２００２年度中內地地富豪排行榜上，王貴武落榜，其后再也查不到此人身影。 說起他的發跡，卻也頗帶傳奇色彩。王貴武從小在天津郊區的農村長大，中學結業后就來到了蘭州空軍某部當兵。那時軍隊正加入國防建設備工，他專門隨同一位專業員吸取施工圖紙的制作及應用知識，當軍隊完工施工任務時，他也成為了一名工程制圖員。也就在當時，甲士與建筑和他接下了不解之緣。１９８０年從軍隊復員回家鄉后，在當地政府部分工作過３年，１９８３年辭去公職１８元起家創辦貴武村鎮建筑設計制圖社，對準了農村建筑設計市場。一年后，凈掙了１０多萬元，大大過份了那時所說的萬元戶。掘了第一桶金的王貴武創建了銀座集團有限公司，途經十余年的發展，成為天津重要的房地產開闢商之一。《福布斯》對其公司的描述是：集房地產開闢、工程建設備工、服裝衣飾、油漆涂料、軍工橡膠制品、藥品器械、日化、冶金、建材內外貿為一體通博娛樂城開戶要求的多元化綜合企業。集團現有２３個分公司，員工２０００余人，總資產１２億元，年總產值１０．６億元。王貴武先后拿出８００多萬元支援軍隊建設、國防建設和社會公益事業。被評為全國國防教育進步個人、全國優秀退伍甲士、天津市愛國擁軍模范。《證券導報》在查訪中還發明，王貴武是天津市１４屆人大典型。 １９９９年８月，中心軍委有關進一步深化部隊住房制度革新的方案頒布后，一向想在甲士消費上動點腦筋的王貴武動了心思，于是全國開創的愛國戎居工程策劃上馬了。依據那時的媒體披露，王貴武僅戎居工程一項，就與北京、廣州、成都、濟南、石家莊、西安等省、市３０多個城鎮軍隊、場所民政部分接洽，在軍區和民政部分的配合下，籌備開闢建設３００萬平方米。而第一個大張旗鼓以戎居為賣點的項目便是的戎居一號公寓。 戎居一號公寓僅是我們在戎居工程的此中一項工程，緊隨其后即將開工的還有戎居二號公寓、戎居三號公寓等。依照集團本年的通博娛樂城客服系統策劃，除此之外，我們還將介入島西部的途徑、橋梁、填海造地等根基設備建設。與此同時，我們還將投資興建三個較大的公益項目：一是擁軍學區，其包含有一所小學、一所中學，將在２００２年動工；二是雙擁大廈，策劃建筑面積２萬平方米，高２５層。這是當年王貴武面臨視鏡頭為人們描畫的愿景。他在作了９場實業擁軍教導，軍區領導、海口市領導對愛國戎居工程十分支援。 察看那時絡上有關王貴武的：新浪—福布斯２００１中內地地１００首富，王貴武７４位；９８年認長江抗洪１０位烈士的母親為自己的母親……。人民、解放軍報２００１年香港天津周等也有與天津銀座相關的積極。那時戎居一號公寓的業者韓玉忠先生透露，這樣的實力，這樣的聲譽，這樣的人格，對戎居還有什麼不放心，察看了‘三證’，立馬交錢、簽合同、辦按揭、公證。 然而目前，王貴武和天津銀座集團仿佛人間蒸發。業主發明，王貴武和天津銀座集團的話、傳真、郵箱，全是子虛烏有。試著撥打０２２－１１４查號臺查詢，天津銀座集團并未登記。 資金，表露地產界的潛條例 王貴武是有心欺詐還是有心無力。從接管地下工程都未完成的半拉子工程到２００２年５月停工，戎居一號公寓４個樓盤有一個已經封頂，這可以看出，戎居一號公寓還是進行了建設的，那是什麼理由使得本應皆大歡喜的項目變成了４００多業主的惡夢呢。 首要我們先來算計戎居一號公寓１３２８元／平方米的低房價是是否能為開闢商帶來利潤。戎居一號公寓號稱投資１．２億，共計５９２套房，按售房價算計，全部賣掉可能只有７０００萬元左右。但按那時有關政策，戎居工程可享受政府補貼處置半拉子的開闢費用，每平方米可享受財政補貼３００－４００元，按８．６萬平方米算計，起碼可得到２６００萬的財政補貼。一、二層還有約１．２萬平方米的店鋪，還有地下室，據海口市房管局有關擔當人介紹，２００５年一季度海口商務用房銷售均價是４８４１元／平方米，按此算計，還有６０００萬左右的收入。收益是大于投資的，而且此中４４８戶業主已包辦理了按揭借貸，王貴武好像沒有原因拋卻戎居一號公寓。 那時開闢商給的答案是資金出現了難題。但當年天津銀座為戎居工程成立的戎居公司注冊資金為９９００萬，加上按揭借貸所得的資金，遠遠過份天津銀座在公然情況表示投資的近１．２億。資金好像不應成為工程停工的原因，不過房通博娛樂城註冊失敗產游戲從來不是１＋１＝２那麼簡樸。開闢商那時從銀行獲得的借貸和按揭款原來完全可支付工程全部款，但開闢商卻在工程進行到７成后，半途將一部門資金轉走，導致工程款不足，項目停建。開闢商的原因是，天津有個項目急需錢，但具體是什麼項目開闢商至今沒有說法。戎居工程業主劉明玉說。 由于沒法聯系上天津銀座和戎居公司，該公司到底應該到位幾通博娛樂城攻略技巧多資金、實際到位了幾多資金、其后又轉走了幾多錢，是否玩了白手道，我們無法得知。但我們從兩年前戎居公司總經理劉靜的采訪中可以看出一絲跡象。劉靜在采訪中透露：策劃在戎居工程上投資１．０７億元。公司已在戎居一號公寓上投資了２０００多萬元，我們在兩家銀行拿到的按揭借貸不過份３０００萬元，兩項的實際總投入到達５０００多萬元。依據這些數據，《證券導報》的到中國銀行和工商銀行進行了核查。那時省工商銀行法律部的陳律師擔當戎居工程項目查訪，依據他提供的數據，戎居公司共欠銀行款約４４００萬，中國銀行占２／３，約２９３４萬元，工行占１／３，約１４６７萬元，不過工行事先扣了２２０萬元的保證金。也便是說，戎居公司從兩家銀行共得到了４１８０萬的借貸，那依據劉靜所說的總投入到達５０００多萬元的數字判定，戎居公司不過投入１０００萬以后便無力為續。這也證實了業內一個說法，用銀行的錢來蓋屋子，是房產界的一個潛條例。 一位業內人士通知，開闢屋子由于資金巨大，大多靠銀行借貸支撐。中國銀行對此的制定是地產開闢商的自有資金要占到整個工程開闢項目的３０％，換句話說便是銀行會提供７０％的借貸。戎居公司總經理劉靜在兩年前的采訪時透露，來投資時，以為在借貸上會有一些優惠政策，在這里買了一個項目后又在國內買了一個項目。結局到２００２年５月份，還是沒有貸到款（不包含有按揭借貸）。從此可以看出，戎居一號公寓不過是在擁軍、戎居光環下的一場代表房產操縱，不過這次，戎居公司連３０％的開闢資金也拿不出來。 陳律師以為，戎居工程走到目前這個處境，銀行也有不可推卸的責任。央行早已制定，整個項目完工２／３后才能夠解決銀行按揭借貸。但戎居公司在地基剛打好、地面建筑還未建起時就開始搞按揭。
