時隔7年，廣東佛山的房地產市場再次掀開普遍鬆開限購的新篇章。
2021年，佛山市的GDP到達122萬億元，在佔有廣州、深圳等經濟強市的廣東省仍然穩居第三，是一座低調的新一線都會。當前，有越來越多能級高、成長強的都會傳出了限購鬆開的聲音，為房地產市場帶來新的信號。
解除限購，發動限售
12月9日，佛山市住建局發行《關于進一步優化房地產調控政策的告訴》(以下簡稱《告訴》)，領會自2022年12月10日起，在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道買入的新建商品住房，須自商品房交易合同網簽存案之日起滿3年方可上市買賣。上述區域暫停實施住房限購政策。
回顧佛山上次普遍鬆開限購還是在2015年，后又于2016年底再次重啟部門限購。本次《告訴》的出臺，也意味著佛山執行了6年的限購政策全體中止。
這也是佛山本年內第三次調換限購政策。4月，佛山出臺了滿5年的二手房不計入限購的政策；又在6月份大幅縮小限購區域，除了本次《告訴》中的三個核心鎮街，其他地域均退出限購。
除此之外，佛山也在本年陸續推出過二手房帶押過戶、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等通博娛樂城評價舉措，在其時觸發了一定的注目，但后續市場反饋并不顯著。
克而瑞數據顯示，在6月成交高峰之后，近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套月。11月由于佛山疫情反復，順德部門鎮街及南海臨廣區域備受陰礙，導致整體成交僅剩4077套。
值得留心的是，佛山此次并不是將限購一退了之，而是以限售代替限購。
這也遵循了‘小步快跑’原理，表現了逐步率領市場預期和修復市場需要端動力的基調。廣東省城規院住房政通博娛樂策研討中央首席通博研討員李宇嘉辯白稱，退出限購是為了激活換房需要，但為了避免前程市場回暖后短期炒作出場，推出了三年限通博不出款售，勉勵歷久持有。
多個二線都會開釋限購放松信號
新一輪需要端的勉勵政策已經普遍進入到熱門都會了，獨特是像佛山這樣的新通博被抓一線都會。李宇嘉指出，不久前，都會能級比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開端調換限購，佛山退出限購也不不尋常。
11月，成都年內第三次優化樓市限購，政策涉及重劃限購區域、中止購房資歷順位等。首創之處重要表現在將中央區和熱門新區統一為一個限購區域，從而開釋市區內和熱門區域跨區域購房的需要。
西安限購政策的變動落腳于調換限購范圍和收縮非當地戶籍家庭社保年限。據西安市住建局11月發行的關連告訴，從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的住民家庭，落戶后即可在住房限購區域買入首套二手住房，中止了此前須在購房前落戶滿1年的要求。
廈門則于12月5日起調換島外限購政策：在廈門市實質任務和生涯的非本市戶籍無住房家庭和自己可在島外限購1套住房。島內限購政策不變。
在本輪限購政策優化的過程中，各新一線、強二線都會成為了主陣地。諸葛找房數據研討中央高等解析師關榮雪以為，二線都會本身具有一定韌性，行業根基相對完善，也是許多群體的定居抉擇地。在房地產市場修復階段，放松限購政策的探索性也是較為必須的，可以有效判斷政策是否可以進一步推動，是否能更好地實現政策的積極作用。
新一輪需要端的政策優化已經開端，一方面是對疫情后花費和需要的普遍增進，另一方面也是合作‘三支箭’盡快落地。李宇嘉以為，當前商品房市場需要端對照疲弱，對于解決供應端保交樓、危害處理是不幸的。要想讓信貸、債券、股權等三支箭盡快落地，就必要讓市場需要端維持一定的活潑度，覆原市場和企業自身的造血性能。（ 左宇坤）
