優化公積金政策是各都會支持住房花費的主要措施之一。最近，全國多個都會出臺公積金抵押帶押過戶、支持商轉公抵押、許可提取公積金付款首支付等政策，加大公積金對購房者的支持力度。對于購房者來說，這些新變動或許帶來多大的支持作用？交易兩方、銀行都有哪些危害需求規避？政策執行過程中，還要留心什麼疑問？
顯露新變動
據中指監測數據，2022年以來，已有超百城出臺二手房帶押過戶政策，此中部門都會支持公積金抵押帶押過戶。查詢發明，目前已有江蘇南京、浙江寧波、福建漳州、安徽六安、湖北襄陽、河南駐馬店等地推出公積金抵押帶押過戶關連政策。
所謂公積金抵押帶押過戶，即在二手房買賣過程中，對于存在公積金抵押貸款的房產，向金融機構提交申請后，可在無需還清抵押解除貸款的場合下直接手理不動產過戶和貸款註冊手續。
在傳統模式下，賣方須還清原住房抵押、解除貸款、核辦買賣過戶、買方從頭設立貸款等多個環節。‘帶押過戶’簡化了買賣流程，收縮了買賣時間，減輕了繳存職工籌措資本的包袱，有助于收縮房產買賣周期，知足剛性和改良性住房需要。貝殼研討院市場解析師劉麗杰說。
本年1月份，陜西省咸通博陽市住房公積金控制中央發行《自己住房商務抵押轉住房公積金抵押實施細則》，并于2月22日辦妥首筆商轉公抵押的不動產註冊。據58安居客研討院統計，目前已有深圳、青島、長春、福州通博娛樂城、重慶、武漢、昆明、廣東東莞、河南洛陽等超20城推出了商轉公政策。
商貸和公積金抵押之間的利差對照大，開展‘商轉公’業務，將有效減輕住房公積金繳存人還貸包袱，切實施展公積金在住房保障方面的作用。部門都會公積金可掌控規模較大，通過‘商轉公’盤活存量公積金，有助于購房者減輕還貸包袱。58安居客研討院研討總監陸騎麟說。
此外，多地還推出了提取公積金作為購房首支付的政策。2022年至今，福州、廣東中山、四川達州等20余城陸續出臺政策，許可買入商品住宅職工提取住房公積金付款首支付，出臺此項政策的都會連續擴圍。
中指研討院市場研討總監陳文靜表明，這將減輕購房者前期資本周轉包袱，有助于住房需要的開釋。
需多方合作
和此前住房公積金提取存在一定局限性的場合比擬，當前各個都會因城施策、精確施策，除上述變動外，還有提高公積金抵押額度和延伸還款年限、一人購房全家幫等政策。
但是，在具體執行中，關連業務還需求多方合作。劉麗杰通知，例如公積金帶押過戶，需求公積金中央和銀行的合作，當前公積金帶押過戶重要在同一銀行間進行，即業主住房貸款銀行和買租客戶抵押銀行須為同一銀行。支持公積金作為首支付，需求賣房業主批准。‘商轉公’需求銀行和公積金中央合作，同時受到公積金抵押額度限制。目前，大多數都會關連業務仍在試運行階段。劉麗杰說。
諸葛數據研討中央高等解析師關榮雪叮囑，商轉公對減低月供本錢等有積極作用，但該政策具有階段性，與公積金是否充分有關，購房者要深厚注目公積金的資本局勢。
北京房地產中介產業協會研討中央主任龍葉指出，固然商轉公有顯著好處，但在操縱過程中仍存在亟需解決的疑問。比如，在多個發動房貸商轉公政策的都會，申請的前提設定較高，目前只蓋住買入首套房或初次申請公積金抵押確通博被抓當地繳存職工家庭。此外，由于公積金抵押的額度對照有限，一般場合下低于購房者原有的商務抵押總額，因此許多商轉公之后的購房者依然面對自籌資本的疑問。
針對提取住房公積金作為首支付的場合，有業內人士表明，部門都會住房公積金個貸率，也即是住房公積金自己住房抵押余額與繳存余額之比已經處于高位，執政機構仍需進一步增強監管，防范公積金流動性缺陷的危害。
在這些政策中，‘帶押過戶’破解了二手房買賣難點，讓解除貸款任務更順暢；‘商轉公’則可以優化辦事、減低本錢；公積金付款首支付有助于提振住房花費。公積金對房地產市場的支持越來越多。易居研討院研討總監嚴躍進表明，要留心的是，採用公積金作為首付可能會讓購房者加杠桿購房。
如何規避關連危害？廣東省城規院住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明，對購房者而言，盡管公積金可以付首付，但也要斟酌到個人前程的收入現金流是否充足蓋住月供；對銀行而言，要通過收入證實、銀行流水等方式核實購房人的月供本事及其可連續性。採用公積金作為首付，意味著購房者的首付本事是缺陷的，月供包袱也較大，銀行需求斟酌到這種危害，如有必須，銀行可以提出提高首付的要求，或者對不具備加杠桿前提的人群，抵押審批要加倍嚴峻。李宇嘉說。
功效正展現
確保房地產市場平穩成長，扎實做好保交樓、保民生、保不亂各項任務，是2023年房地產產業的一項焦點工作。北京房地產中介產業協會秘書長趙慶祥表明，全國多城調換住通博娛樂城優惠房公積金政策，強力支持剛性和改良性住房需要，能有效提振市場自信。目前政策功效初步展現，多地房地產市場企穩回升。在一系列政策支持下，2023年開年后的房地產市場展現出復蘇企穩的運行態勢。
國家統計局最新數據顯示，2月份，70個大中都會中商品住宅販售價錢環比上漲都會個數繼續提升，各線都會商品住宅販售價錢環比總體上漲，一線都會商品住宅販售價錢同比上漲，二三線都會同比降幅收窄。陳文靜以為，短期來看，各地或將繼續交融自身公積金採用的實質場合因城施策，優化公積金關連政策的都會或繼續擴圍。
跟著越來越多的都會出臺公積金優化調換政策，短期內會在一定水平上激活房地產市場需要，加快本地房地產去庫存進度。
但是，由于目前公積金政策調換重要會合在三四線都會，這些都會房地產市場面對經濟成長后勁缺陷、人口凈流出、住房供應多餘等疑問，化解危害，提振住房花費，還需有更多想法通博不出款。趙慶祥建議，在具體政策方面，提高公積金繳存蓋住率、優化公積金申請流程、放寬對異地抵押的限制；在宏觀政策方面，合乎邏輯安排改良性住房建設、不停完善成長租房市場、增加醫療教育辦事保障、創設都會核心行業優勢，通過供需雙方面增進房地產市場康健有序成長。
有專家表明，多地陸續出臺公積金新政，有利于減輕購房者置業包袱，提振購房者置業心情，不停增進房地產市場企穩向好。 （中國經濟網 李 方）
