一開門的火爆讓工作人員措手不及 （攝影陳煥聯） 2月18日：今日上午9∶00，上海市二手房上買賣平臺試運轉，全市10個受理台灣彩票投注安全點同時開門迎客，場面極度火爆。因瀏覽量過大，到10∶00，頁已經打不開了，受理點現場也擠滿了前來咨詢或者要求掛牌的市民。工作人員連聲嘆道：真沒想到會有這麼多人！ 國際在線：今日早上9點15分，倍受關注的上海市二手房買賣服務平臺正式開始試運行，首批10個受理點、19個經紀機構的71名經紀人、5家銀行等服務機構同時提供配套服務。而這個信息流、權利流、資金流三流合一的買賣平臺，將為市民交易二手房提供手續更簡便、買賣成本更低、安全性更高的服務。 10個受理處蓋住全市 與服務平臺一起推出的還有首批受理處，長寧、靜安、徐匯、盧灣等8個區的10個受理處同步受理全市范圍內二手房交易、租賃和公有住房差價換房三類業務。 據買賣中央主任蔡順明介紹，這個買賣平臺是第一個打破行政區域的平臺，因此，買賣的受理并不遭受行政區域的限制，第一批的10個受理處可以受理全市任何區縣的業務，也便是說，出售人完全可以就近選擇此中的任何一個受理處申請房源信息掛牌上。而其余11個受理處也在積極的籌備中，預測本年上半年就將全部開門營業。 掛牌信息隨時改 一旦你的房源信息上掛牌后，受理處將會給你一個改動信息的暗碼，憑著這個暗碼，你就可以對買賣代價等自行改動。 而這次的二手房上買賣平臺也將24小時全天候開放，蔡順明主任為我們打了個形象的比喻：”假如你半夜醒了，覺得自己的代價低了，你就可以上，用暗碼登陸，改完代價，還可以繼續睡。” 買賣流程更快速 生活韻律越來越快的今日，很多人但願交易住宅也能快些、再快些，而上買賣體現的便是這個快字。 據房產買賣中央的工作人員介紹，在整個交易流程中，他們將上、下家抵押權登記以及產權遷移登記同時進行，依照他們模擬買賣的場合來看，就算是對照復雜的買賣也可以在20天內完工，而假如依照目前的買賣流程，完工三項登記手續就至少需要27天。 除此之外，簡樸的手續也可以讓市民省心不少，據介紹，交易兩方最多只需要到受理處3次就可以完工從掛牌、簽約、借貸、還貸、產權登記、申領權證等全部買賣手續。 信息透徹防範違約 在二手房上買賣的過程中，沒有以今彩539 冷門號碼往的定金，于是另一個讓人憂慮的疑問提出，假如發作違約，怎麼辦？ 蔡順明主任辯白，依據現在系統的建置，出現違約的可能性極小。在上買賣的過程中，交易兩方達成協議，到原申請掛牌的受理處簽訂交易合同的同時，就解決房地產遷移登記申請手續，”因此假如一方違約，就要將登記發還，這實在是給自己找了很大的麻煩。” 根本杜絕抽差價現象 與之前的買威力彩彩球機率賣方式比擬，上買賣平臺的買賣成本更低。蔡順明主任介紹，在正常的二手房買賣中，會出現中介暗箱操縱，賺取住宅差價的現象，而這在無形之中實在也增加了購房者的成本。而這次的上買賣平臺中，固然也可以選擇平臺認可的71個經紀人提供服務，但由于信息公然透徹、房款由有關銀行監管，因此可以根本杜絕這種抽差價的現象。也便是說，縱然市民選擇中介，那麼所需要蒙受的也便是物價局制定的中介費。 另有，受理處將免費為市民提供房源信息上掛牌、代理申請提前還貸、代理借貸預審、公積金額度查詢、房源信息查詢等服務，這也將為市民省去不少費用。 房款監管更安全 在房產買賣中，房款的安全是大家最為關注的，這次的上買賣平臺采取的是監管的方式，在兩方完工產權遷移登記后，再由銀行結清房款，真正做到”銀貨兩訖”。 二手房上買賣平臺現在共有上海銀行、民生銀行上海分行、中國銀行上海分行、中國工商銀行上海分行和中國建設銀行上海分行5家會員銀行，已與平臺聯的營業點到達550余家。在整個二手房買賣過程中，房款可以將通過銀行系統總結，而銀行系統和買賣平臺的合并與緊密配合，將確保資金的安全。 戶口疑問特別示知 蔡主任強調，在安全性方面，二手房買賣平臺是絕對可以信任的，而他對照掛心的疑問是戶口疑問。 二手房買賣中，戶口轉移是一大困難，以前的買賣模式中，大多是通過扣尾款來約束賣家將戶口遷出，而在二手房上買賣平臺則是一個相對剛性的系統，房款是通過銀行總結，因此戶口成了一個余留疑問，而買賣平臺采取的是特別示知的方式。 “我們會特別示知買家，這個疑問要在合同中進一步注明確定。” 相關鏈接 買賣流程簡介 掛牌：市民需要帶上房產產權人地位征、房產證原件和復印件（1份），到任意一家受理處填寫信息，信息途經核實后，將會在上公布，掛牌就完工了，高下家可以直接通過公布的方式聯系。 需要叮囑的是，受理處并不排擠中介來掛牌，但中介必要出具房產產權人地位證、房產證原件和復印件（1份）。 簽合同：找到下家后，上家應到指定銀行開監會計戶，然后告訴買賣所簽合同。之后，高下家一起到掛牌彩券統計方法的受理處簽交易合同和監管合同，受理處會開具付款憑證，然后，下家就可以把資金（涵蓋購房款和所有稅費）打入監會計戶。房款打入時間可以依據合同約定時間支付，稅費則需要在合同簽定后5天內交清。這個系列完工后，下家就可以領產權證了。受理處不收取任何費用。 需要叮囑的是，假如是委托他人掛牌的，在簽合同時，產權證上列出的所有產權人必要全部到場。假如需要加急的話，受理處可以提供免費加急服務，從資金打入到領產權證只需兩到三天。
