買一間跳樓的房，還是建一間自住的房？——個人集資建房現象的信號意義 3月1日：上世紀２０年月末，美國喜劇演員埃迪·坎托曾用一句白色風趣的臺詞警示股市風險，他扮演的服務生問住店客人：先生，您是要一間睡覺的房，還是要一間跳樓的房？如今，北京、上海、南京、成都等地的一群高學歷職業人士，用共同的行動將這句臺詞演繹成：先生，您是要買一間‘跳樓’的房，還是建一間自住的房？ 與其忍受天價房市的剮刀、背負二三十年繁重的房貸肩負，何不大家拿一筆承受得起的錢，合建可能比市價便宜四到五成的住房？一批青年人基于居有其屋的共同訴求聚集到一起，組建公司、聚合資金、物色土地，一步步推動公共集資建房，以圓家的理想。 無論終極成敗，已在全國伸張的個人集資建房，其信號意義廣大于實體意義六合彩幸運號碼：為什麼在社會分工如此細化的今日，倒退的自產自銷消費方式竟一呼百應？誰來終結房地產市場的亂象？老黎民的安居權這一和平社會之基，該如何實現？ 個人集資建房一呼百應 ２月２６日，上海人民廣場鄰近的一家咖啡廳。朱劍、應榮軍、郭宇新３個青年人再次碰頭，為注冊上海家圓投資咨詢有限公司作最后的預備。他們是實踐個人集資建房設想的上海家圓項目建議人。２００４年１１月底，做ＩＴ營銷計劃的朱劍在上建了一個個人集資建房論壇；稍后，同是ＩＴ從業者的應榮軍也在上創建了雷同的論壇。奔波數月買房未果的外貿采購員郭宇新偶爾看到了他們的創意，見面恨晚。三個互不相熟的青年人，為了家的理想走到了一起，設立上海家圓，召募為自己建房的志同道合者。不久，４００多人上注冊，表白介入集資建房的意向。 召集５００名左右的真實介入者，共同籌集一筆資金，選擇適合的地塊，建造合適大家買入力的屋子，代價會比市價便宜約４０％，讓介入者共同受益。這便是上海家圓集資建房的簡樸理想。郭宇新說：與其背負２０年到３０年的房貸肩負，半輩子年華為房所累，不如給自己一個時機搏一把。為此，他和朱劍去職，專事家圓策劃的推進、實施。如今，跟著建筑、控制、法律、財務等方面技術人士的參加，建設安排組、融資財務組、法律政策組都有了固定的組員，家圓策劃實施路徑已清晰：第一步成立１０人要點成員組，組建上海家圓投資咨詢大樂透加碼第二獎有限公司，擔當項目的前期工作；第二步募集５００名介入者，每人出資約１５萬元，成立房產公司，引入第三方監管，并向銀行融資；第三步進入市場程序購地、建設。 實在，上海家圓還不是個人集資建房的先行者。在北京，２００３年底，ＩＴ從業者于凌罡在上提出了個人集資建房的藍城策劃。其設想是：征集３００名集資人，每人先交１５萬元，并以此從銀行借貸２２５萬元，用來買地、蓋樓。住宅建成后，底層商鋪等附屬商務設備屬于業主，集資人可用商務設備租金來沖抵銀行借貸。 眼下，一家銀行已表示將為合作建房提供按揭借貸，藍城策劃建議者正在籌備成立非營利性房地產開闢公司，策劃本年五一前后介入競拍土地。 北京扔下的合作建房石子，很快在全國泛起漣漪。我愛南京自建／團購房俱樂部已吸引２００多人報名。在成都，律師王勁夫發出倡議，征集１００人集資建設大同花圃，并于近期向政府部分提交詳細策劃書。一時間，合作建房頗有振臂一呼而應者云集的味道。 囚犯逆境逼出自產自銷 個人集資建房設想一出，539官方網站客服有人喝彩，有人指責，有人觀望。但這絕不是一群青年人的絡游戲，而是由一幫有著高學歷的合法職業者建議，吸引了包含有律師、安排設計師、管帳師等技術人士以及政府公務員在內的大批人群介入，依附團隊的氣力，一步步穿過操縱門檻、推進策劃，努力以自救、相助的方式辦理家的理想。 你可以以為他們是對眼下的房地產市場作出的群體性反抗，但不能冷視他們的行動，他們不是廝鬧者！上海房地產學會高等經濟師顧海波說，個人集資建房的矛頭實在直指房市亂象。在北京藍城策劃的支援者中，碩士學歷以上的有１００多人，博士有２０多人；上海家圓的建議人、介入者也有許多高學歷者。 這一高素質人群不可能不清楚，與開闢商的技術化、規模化行運比擬，個人集資給自己蓋樓這種手工作坊式的自產自銷，無論在拿地皮、融資還是在公司化行運的環節，莫不障礙重重，隨時可能夭折。從社會分工的角度看，自己給自己蓋樓也是一種倒退。但為什麼這種倒退竟在全國應者如云？唯一的辯白就是眼下購房人深陷囚犯逆境：要麼忍受市場高房價的壓榨，要麼蒙受風險，嘗試集資建房。 之所以他們偏向虎山行，只因兩害相權取其輕。兩臺最新高科技腦整機，竟敵不過上海一平方米房價，一堆磚頭水泥壘起如此昂貴的空間，你愿意買嗎? 一位上海家圓策劃的介入者問。避開高房價是個人集資建房最樸實的夢想。眼下，房價已徹底脫離老黎民的實際買入力。復旦大學房地產研究中央主任尹伯成說。 以上海為例，目前外環線以內的房價（不包含有重大工程配套商品房）已漲到９０００元／平方米，以三口之家所需８０平方米一套守舊算計，需支付７２萬元。而２００４年上海人均可掌控收入為１．６８萬元，三口之家平均可掌控收入約為５萬元，這意味著想買這樣一套住房，平凡人家不吃不喝也六合彩在線投注要等上１４年。假如做３０年八成按揭借貸，則月供約需３２００元，這個家庭每月所剩不到８００元，人均只有２６６元，在城市最低生活保障線高下。 公共不會樂意被市場長期擠壓。顧海波指出，盡管合作建房前途未卜，但它以平和的方式向市場發出了強烈信號：整治房市的種種亂象刻不容緩，否則，人們早晚要將其拋棄。 如何保證黎民的安居權 在表白對市場長處分配不滿甚至反抗之外，個人集資建房更向政府發出了信號：居者有其屋的理想何時能走上現實的辦理軌道？高房價正在‘要挾’社會發展！華東師范大學余南平研究員指出，房價的連續非理性上漲與創建和平社會的目標是背道而馳的。很多人不解：房改搞了長年，許多城市的總房價卻相近住民年收入的１５倍。支付完了銀行少則２０年多則３０年的借貸，真正享受自有住房和無債一身輕的生命還能有幾個１０年？ 余南平以為，政府不能將房價的管理權完全交給市場，由於屋子不僅是商品更是生存必需品，人們沒有冰箱最多只會不滿，但沒有住房就會不安。政府必要支配兩項內容：住房權和房價收入比。房地產業的導向應該是讓更多的人住得起房，而不是把大批的市民套牢。 眼下，上海已提出以棲身而非炒作為主、以中低價位而非高價為主、以平凡市民棲身而非外地人置業為539中獎號碼公佈主的房地產發展方位，分類調控市場，同時做大住宅租賃。能買則買，不能買則租，這確是多道路辦理居者有其屋的現實想法，但如何將實在化，而不是做些數字游戲，這才是關鍵。
