房地產政策一茬茬出來，房地產市場一波波起瀾，房地產業一次次被關注。被關注說明你主要，被關注說明你牽連太多，被關注說明你離我們太近。居者有其屋。為了人人享有棲身環境，房地產才如此熱烈；為了人人享有棲身環境，房地產才必要規范。一切的出發點是由於此，一切的目的是由於此。房地產同樣不能免俗。每一次的風吹草動，總會被置于人們的視線之中。沒設法，誰讓你有過那樣的歷史，誰讓你仍不夠成熟和強盛，誰讓你擁有太多的優勢和不得不面臨的途徑。所以，撥開吵鬧，我們清楚，無論是政策調控，還是媒體的參與，動身點只有一個：讓市場康健，讓我們理性并成長。本版從今日推出通博娛樂城官網網址的關注房地產系列《這些小區為何燈不亮？》、《房價是漲是跌？》、《誰來消化這些房？》、《應建什麼樣的通博娛樂城優惠說明房？》四篇文章，從大家關懷的一些熱門話題入手，對房地產做一次梳理和思索。它們既與本次房地產新政相關，又有自身的現象和特點；每篇相互關聯，又單獨成章。盡管可能有不周之處，但但願它們的梳理能引起你的共鳴，但願它們的思索能引起我們大家的反思。畢竟，我們有著共同的但願。 ———編者 房地產所面對的高風險不是誰都能看得清楚 蘇建強 攝 早些年從湖南調海口工作的王英，退休時把海甸島的舊房賣掉，買了新埠島某小區的新房。新房環境好，戶型也適合，便是住的人太少，一到晚上黑糊糊的。王英說，不過，我也是一年只住幾個月。 近日晚上驅車沿西海岸、濱海大路、海甸島、新埠島，以及海秀路、大路等近30個樓盤轉了一圈，黑燈瞎火的樓盤不少。有的小區百多套屋子，而亮燈的10%都不到。但白天，到這些樓通博娛樂城攻略秘笈盤一問，屋子大都賣完了。 業界對此好像并不稀奇。實在這種現象大家都看到了。金邦實業有限公司總助謝壯志說，只是七部分新政下，這種現象凸現。 一種特殊棲身格式 但這并非炒樓造成。房地產新政直指的投機炒樓，在海口業界并沒有得到認同。 海口房價無利可炒。海口最大房地產買賣市場DC城房地產買賣市場擔當人黃勇如此說。他以為，樓盤無人棲身的形成重要是外地人購房占了海口房地產買賣的相當部門，而外地人購房重要是度假用，一年中相那時間沒人住。從他提供的該市場本年4月的統計數字看出，現在海口中低檔房買入者中，本地人占60%~70%，外地人占30%~40%；高端房買入者中，本地人占30%~40%，外地人占60%~70%。本地買入者中80%為棲身，20%為投資，外地買入者中同樣如此。炒房現象幾乎通博娛樂城註冊送優惠可以輕忽不計。黃勇說。 業內人士趙伯濤以為，這種現象是房地產的一種特殊棲身格式。他所屬公司聯華國際開闢的三亞陽光海岸小區有300多套屋子，香港、廣東購房者占38%，上海購房者占50%，其余則是來自北京的購房者。冬天，這里一片熱烈；夏天，大部門屋子則是黑麻麻的。 這些‘黑屋子’本身并沒有什麼大驚小怪的。趙說，可是它提出的相關的產品開闢、后續服務和控制等疑問，確切應引起珍視。 不是沒傷害而是傷害大 假如僅僅由於棲身度假和一般性投資，使得屋子固然有主但又很少棲身，業內人士周樂平認同趙伯濤的看法，以為這是房地產的一種特殊棲身格式，對市場不會構成傷害。可是，開闢量的龐大、信貸的不規范和產品的粗制濫造，造就的是大批無人棲身的樓盤，對市場傷害極大。周樂平說。 海口現有房屋的開闢量確切很大。一不愿透露姓名的知戀人士證實說。當但願得到相關數據時，該人士謝絕透露。他說：請原諒，我真的不好說。 但就依據海甸島東部開闢區了解到的一些已竣工樓盤的開闢量簡樸相加，便已得出70萬平方米的開闢量，還不包含有正在建設中的。 信貸不規范也是造成此類現象的一個主要理由。據有關人士介紹，將屋子以戚屬、朋友名義簽定假合同騙取銀行按揭，行情好時再出手，業界對此已是心照不宣。 此外，大批安排、設計不合乎邏輯，以及粗制濫造，也是黑屋子的罪魁禍首。 不論是開闢量的疑問，還是信貸和產品的疑問，它造成的后果是使多方受損，政府、開闢商、銀行、終極是消費者，是整個市場。周樂平說。 這個市場不是誰都能進入 說房地產行業有巨大的利潤，誰都相信。但說這個行業有巨大的風險，卻并不是每個人都信。 但當政策一波一波涌來的時候，你信不信？當黑屋子在你面前閃過，你信不信通博娛樂城信譽？ 不論是七部分新政，還是這些沉寂的黑屋子本身，都說明一個事實，房地產市場并不是誰都能進入的。風險太大。周樂平說，政策的風險，市場變化的風險，產品難受銷對路的風險，資金的風險、原材料漲價的風險等等，房地產所面對的高風險指數不是誰都看得清楚的。 周樂平以為，國家政策越來越準確，開闢商面對的壓力越來越大。此次新政對直接產生的陰礙是外地人購房將放緩，對期房的沖擊最大，開闢策劃會減少。我們只能把屋子往精品做，把市場研究透，然后憑實力來撐。最后誰撐住誰贏。周樂平說。 業內人士倪侃以為,房地產碰到的疑問，與其說國家的政策陰礙大，還不如說自身的疑問陰礙大。與其說是國家政策在制約你，還不如說是自己的樓盤是不是安適房地產的轉型。實際上，房地產這幾年面對一個轉型的疑問，假如難受應，沒有政策，也要死掉的。倪侃相信，大批樓盤無人棲身的非正常因素如信貸等疑問會跟著市場的連續不斷規范而遭受沖擊并消逝，而正常因素如度假購房，會由於相關服務和控制配套的逐漸完善而得以激活。 不論愿不愿意，不論時間是短是長，終極，房地產行業兩極分化會出現，憑實力和品牌說話的樓市時代將到臨，重組兼并在所不免。 這是業界的共識。
