新冠肺炎疫情暴發后，由于美聯儲以及美國執政機構實施了大肆的經濟支持舉措，經濟復蘇推進了美國住房需要的回暖，疊加在房屋中供給缺陷以及較低的貸款抵押利率，美國在房屋中販售十分火爆。然而，跟著本年3月美聯儲開端加息，目前已累計加息375個基點，美國貸款抵押利率顯露顯著攀升，上行的貸款抵押利率在一定水平上減弱了花費者的購房意愿。再加上經濟不確認性的提升以及通脹程度的飆升，美國在房屋中販售連續下滑。 美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公布的數據顯示，美國10月成屋販售量較9月降落59，持續第9個月降落，較去年同期降落284，經季候性調換后按年率算計為443萬套，為2020年5月以來的最低程度。貸款抵押利率的連續攀升繼續衝擊著美國的房地產市場。NAR首席解析師勞倫斯·云表明，在10月份有更多潛在購房者因貸款抵押利率攀升而無法牟取抵押。在美國內地房價較高的地域和比年來房價大幅上漲的市場中，這種陰礙更大。 值得留心的是，美國在房屋中販售自2月以來逐步降落，創下1999年有數據以來最長連降。美聯儲為抗擊通脹而進行的持續加息，導致美國的貸款抵押利率趕快攀升，衝擊了花費者購房需要，成為美國在房屋中販售面對的要害下行包袱。NAR公布的數據顯示，本年10月，房產在市場上的停留時間一般為21天，高于9月的19天和2021年10月的18天。 美聯儲在11月老虎機 app的錢幣政策會議上公佈加息75個基點，相符市場預期。由于美國10月花費者物價指數同比增速降落至77，市場全面預測美聯儲將在12月的錢幣政策會議上放緩加息步調，加息幅度預測將降至50個基點。最近，也有多位美聯儲官員在發言中揭露美聯儲預測將放緩加息步調的信號，但是這些決策者們同時也強調，抗擊通脹依然是美聯儲的首先工作。美聯儲間隔暫停加息還有一段間隔，而這也意味著美國貸款抵押利率很難顯露大幅度的下跌。 對于目前的美國在房屋中販售場合而言，有一個喜報是，近一周，美國30年期固定貸款抵押利率以及15年期固定貸款抵押利率已有所降落。依據房地美(Freddie Mac)公布的數據，截至11月17日當周，美國30年期固定貸款抵押的平均利率為661，低于上周的708。而在一年前的同一期間，美國30年期固定貸款抵押的平均利率為310。另有，美國15年期固定貸款抵押平均利率為598，低于上周的638。而在一年前的同一期間，美國15年期的固定貸款抵押的平均利率為239。 房地美首席解析師山姆·卡特表明，固然貸款抵押利率降落是喜報，但住房市場掙脫高利率陰云仍有很長的拉霸機遊戲路要走。通貨膨脹率仍然居高不下，美聯儲可能會保持高利率，花費者將繼續感受到陰礙。而勞倫斯·云表明，貸款抵押利率自11月中旬見頂以來已經降落，因此在房屋中銷量在當前周期中可能靠攏觸底。 如何 破解 野蠻世界 老虎機另有，從美國成屋買家的構成來看，依據《2022年美國住宅房地產國際買賣概況》匯報，在2021年4月至2022年3月的12個月時期，外國買家買入住宅的金額到達590億美元，占美國成屋販售額的26，外國買家現房買入數目為986萬套，占現房販售總量的16。從買家國家排名來看，加拿大買家占外國買家的11，買賣額達55億美元；墨西哥買家占外國買家的8，買賣額達29億美元。 值得留心的是，固然從在房屋中販售的角度看，美國房地產市場較為低迷，但美國的房價總體而言依然處于較高程度。而高企的房價也是阻當花費者購房意愿的主要因素。NAR公布的數據顯示，美國10月份所有住房類型的現房價錢中值為379100美元，比2021年10月上漲了66。 美聯儲在11月發行的金融不亂匯報中指出，盡管房老虎機 破解 app價的同比增長已經顯露放緩，但整體估值依然很高。在全國老虎機 符號范圍內，房價與租費比趨于平穩，但仍高于本世紀初的峰值程度。另有，紐約聯儲日前公布的一項查訪顯示，10月美國花費者預測房價將小幅上漲2，與9月預期持平，為2020年6月以來的最低漲幅。
2023-11-15
