近來，與美國房地產市場體現關連的一些數據顯露回調，被市場人士以為是房地產市場降溫甚至顯露拐點的眉目。同時，美國房地產市場目前仍在高位運行，且利率程度處于低位，市場虛火要完全打消，仍需政策和環境因素合作，并假以時日。 多項數據顯露調換 全美住宅建筑商協會（NAHB）8月18日數據顯示，8月NAHB房產市場指數減低至75，是2020年7月以來的最低點，上年8月時該指數為78。這一指數是以對14萬個協會成員的月度查訪為根基，考核當前和前程六個月新屋販售的市場局勢以及新屋的潛在買家屬數，可以反應購房者的意愿，提供有關美國短期住房市場信息。 從指數構造部門看，當前的販售局勢降落了老虎機 演算法5點至81；潛在買家的流量也降落了5點至60；前程6個月的販售預期為81點，與前一個月持平。 NAHB富國銀行17日公布的數據顯示，衡量建筑商自信的指數持續第三個月走低，從7月的80降至75，創2020年4月份以來的最大跌幅，低于經濟學家預期的持平于80的中值。但是，NAHB首席經濟學家羅伯特在宣示中稱，預測前程數月生產瓶頸可得到和緩，市場仍可能回到加倍正常的狀態。 18日公布的數據還顯示，美國7月在房屋中開工降落70，年率為1534萬戶。此中，東北部、中西部和西部的在房屋中開工降落，但人口濃密的南部地域上升。在樓市中占比最大的獨棟在房屋中開工降落45，年率為1111萬戶。多戶在房屋中開工驟降131，年率為423萬戶。 路透社的報道稱，美國商業部18日發行的匯報顯示，建筑允許在持續三個月降落后反彈，但增長僅顯露在波動較大的多戶住宅領域，這對緩解推高房價的嚴重住房短缺無濟于事。7月牟取建設允許但尚未開工的在房屋中數目為有紀實以來的第三高，表示建筑商對開端新項目仍遲疑不決。 富國銀行高等經濟學家馬克·維特納表明，毫無問題，在房屋中開工已經觸及了某種短期上限，房價急起落低了人們的接受本事，并導致以為此刻是購房好機會的花費者比例創記載的降落。 此外，美國貸款抵押銀行協會（MBA）18日發行的一份匯報顯示，前一周購房抵押申請顯露減少。 盡管數據顯示美國房地產市場有降溫眉目，但目前美國房價仍然處于較高位置。 美國房地產經紀人協會的匯報顯示，2021年第二季度，全美現房販售價錢中位數同比增長229，至古史高點3579萬美元。183個城市區中，94匯報房價兩位數增長，比重高于第一季度的89，創53年來最大漲幅。數據表示，美國90的大城市地域房價都在連續上揚，表示高房價并非特例，而是全國性現象。 早些時候，7月23日公布的數據也顯示，美國成屋販售中間價在本年6月到達3633萬美元，同比增長234。 本錢上升陰礙購房意愿 導致房地產數據展現降溫眉目的來由，重要是建筑商正面對著質料和勞動力本錢的連續上升，這使得新建在房屋中的價錢不停上升，房價飆升帶來的住房可累贅性降落、貧富分化加劇等負面陰礙正漸漸展現。 據報道，在4月初至6月底售出的新房和現房中，過份56是收入在美國中位數799萬美元的家庭可以累贅的，這大大低于2021年第一季度的631，也是自2012年第一季度以來的最低可累贅程度。 NAHB主席查克·福克以為，由于較高的建筑本錢，一些潛在的買家正在經驗沖擊，政策訂定者需求找到供給鏈疑問的歷久解決計劃。 木材的價錢自本年早些時候的峰值以來已大幅降落，目前已跌至一年來低點。但是，羅伯特指出：固然木材價錢顯露了改良，但其他建筑質料的價錢和供給仍然是一個挑釁，這些質料包含有地板和窗戶。 依據NAHB對生產者價錢指數數據的解析，2021年上半年，住宅建筑質料的總訂價上漲了13。羅伯特表明，較高的本錢和質料獲取疑問導致在房屋中建設程度降落，甚至暫時放下了一些新房販售。但是他預期，生產瓶頸應在前程幾個月內緩解，市場應覆原到糾正常的狀態。 房價上漲對購房者的陰礙十分顯著。受到在房屋中貸款抵押激增推進，本年二季度，美國家庭欠債金額提升了3130億美元，至1496萬億美吃角子老虎機 廠商元，同比增長48，環比提升22。 美國執政機構在新冠肺炎疫情暴發后，曾推出脫期還貸的政策，以避免房貸違約潮的顯露，目前為止已經脫期三次。近期一次脫期為拜登執政機構公佈再度脫期至9老虎機 電玩月30日。跟著方案開端到期，抵押人仍將再度面對還貸包袱，房地產債務違約危害也會上升。 虛火打消尚需時日 對于美國房價上漲，專家解析以為，除了疫情帶來的需要推進外，美聯儲超低利率與執政機構高額新冠肺炎疫情補貼為購房者提供了足夠資本支持，這是美國房價連續上漲的最大動力。 美國的借貸本錢一年多來一直處于古史低位，助長了疫情時期的房價漲勢。熾熱的房地產市場使得建筑商類股票也一度成為市場寵兒。 彭博社報道指出，二季度時期，跟著30年期平均利率降落，投資者抓緊時機進行在房屋中再融資，以減少月供金額。紐約聯儲數據顯示，在1044萬億的在房屋中貸款抵押中，有44是在上年6月至本年6月時期頒發的。 但是，7月30日的數據顯示，30年期貸款抵押平均利率為28，五周來初次顯露上升。截至8月13日當周，30年期固定貸款抵押利率進一步從前一周的299上升至306。固然利率回升不多，但在高房價下對購房者造成的累贅更為顯著。 此前，美國貸款抵押銀行協會的數據顯示，貸款抵押申請在7月底已經顯露降落。截至8月13日當周貸款抵押申請事件指數周環比也顯露了降落。 目前，市場全面預期美聯儲本年有可能開端縮表，來歲底將收緊錢幣政策，發動加息老虎機 免費玩，美國的利率程度仍會在一段時間內處于低位。 美國全國房地產經紀人協老虎 機台會首席經濟學家勞倫斯·尹預計，因庫存緊迫，美國房價在前程仍有可能上漲，預測在來歲底增速會放緩。 有解析師以為，固然投資者開端掛心房價和建筑本錢上升，但因利率仍極低，且人口組織顯示需要強勁，一些投資者仍看好前程一段時間的房地產市場，市場虛火真正打消尚需時日。（ 周武英 綜合報道）
2024-02-19
