進入2021年，美國房地產市場虛火不降，仍在不停走高。4月份，美在房屋中價錢繼續衝破高點，大買賣額成交提升，但總體販售溫順下滑，高房價負面陰礙凸顯。 房價連續衝破紀實 新冠肺炎疫情肆虐美國已經一年多，房地產成為少數增長強勁的市場，已往一年是14年來美國住宅販售事件最火爆的一年。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）統計，其追蹤的美國183個大都市中，99的地域在2021年第一季度顯露了房價上漲現象，此中89的場所在房屋中價錢顯露了兩位數的躍升。 在房屋中售價不停衝破新高。2021年4月，現有在房屋中販售價錢中位數較去年同期增長162％，到達3192萬美元，為1989年以來的最高程度；二手房售價中值同比增長了191，至3416萬美元，年度漲幅和價錢中值均創古史新高。 房價創出古史最大升幅壓制了購房買賣。NAR公布的數據顯示，4月份二手房銷量較之前一個月減少27，折合年率585萬套，為10個月來最低程度，持續第三個月降落。盡管如此，由于借貸本錢維持在古史低位，二手房銷量仍高于疫情前的程度。 NAR首席經濟學家勞倫斯·云說，高房價創記載幾乎發作在所有的市場上，縱然在房屋中販售溫順降落，人們仍可以將市場繪出為炙手可熱。 在房屋中價錢飆升來由之一是在房屋中的供不應求。截至4月底，市場上共有116萬套在房屋中待售，比上年同期降落205。依照目前的速度，24個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產經紀人以為，房源缺陷5個月的供給都屬于供給緊迫。 全美房地產經紀公司Redfin預測，2021年美國的在房屋中販售額將到達創記載的253萬億美元，同比增長17，這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。 地產泡沫加快形成 本年1月，CoreLogic的數據就顯示，全美房價正以2006年以來的最快速度增長。在西雅圖、鳳凰城和圣地亞哥等都會，房價漲幅更是遠超全美平均程度。 路透的查訪顯示，預測本年美國房價將上漲106，2022年將上漲56，這遠高于2月預測的57和46。 美國的房地產在2008年經驗了金融風暴的襲擊，大幅下跌，某些地域的房價兩年老虎機 是什麼內腰斬，房價跌得最厲害的地域，例如拉斯維加斯的很多在房屋中的價錢跌了七成。但自2011年以來，房地產市場漸漸復蘇。以二手房為例，2011年時的房價大要在17萬美元擺佈，此后逐年上升，1角子老虎機 7770年內幾乎增長了約八成，到達31萬美元。 此輪房價上漲總體根源是各國央行徑刺激經濟全面實施的超低利率，尤其是新冠肺炎暴發以來，利率進一步下行，流動性高度充分帶來了財產價錢上漲。機構全面以為，極低的利率和大肆的執政機構刺激舉措推進了樓市強勁的需要。 據統計，自2020年疫情以來，30年期住房貸款款固定利率降落了約四分之一，降至29擺佈，處于1971年以來最低程度。 房價迅猛上漲讓一些房產的估值偏高。惠譽國際的一份打 老虎機 心得匯報顯示，全美房產估值偏高55。這份匯報指出，就業增長放緩、炒魷魚率仍然處于高位，這些因素無法支撐連續的房價上漲。 約翰·伯恩斯房地產咨詢公司首席執行官約翰·伯恩斯表明，目前有近五分之一已售在房屋中的買家買房不是用來自住，這將使美國在房屋中永久性的變得加倍昂貴。他預測房價在上年11％的漲幅根基上，本年將會上漲12％，2022年還將再上漲6％，房價增長的速度相似于2004年和2005年。 諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒警告稱，他掛心市場上一些最熱點的買賣正在形成泡沫，此中包含有房地產市場的泡沫。席勒表明，實質房價從來沒有這麼高過，這令人憂慮。席勒不以為央行政策可以辯白這一切，他以為有一些關于市場社會學的物品正在發作。席勒發明，在已往30年里，房價好像推進了角子老虎機 英文新屋開工，這種模式再次顯露。席勒也以為，房價在一年內可能不會下跌。席勒還表明，目前的房價走勢也讓人想起了2003年，也即是開端下跌的前兩年。他指出，這種下滑是漸漸發作的，房價終極在2008年金融危機前后崩盤。 負面陰礙漸次展現 由于房價上漲，在房屋中可累贅性已經顯露降落。美國全國房地產開闢商協會的數據顯示，全美約60的家庭無法付款一套價錢位于當前房價中位數的新房。 勞倫斯·云說，價錢突兀上漲正在陰礙人們的累贅本事，獨特是初次置業者。由于庫存缺陷已經對市場產生了陰礙，不停上漲的本錢使很多家庭面對著被擠出市場的現實。 本年以來，建筑商也開端受到勞動力、質料和已開闢地盤短缺的陰礙。重要來由是市場全面預期需要會跟著疫苗的廣泛接種而更為強勁，這令木材和其他質料價錢飛漲。此外，鋼鐵入口關稅也提升了建筑本錢。依據最新的生產者價錢數據，4月份木材價錢同比上漲897wild 老虎機％。4月份新建住宅開工數降落95％，至折合年率157萬套，低于預期的170萬套。 在高盛看來，住房觸發的歷久通脹即將爆發。高盛解析師羅尼·沃克警告稱，全美住房短缺將在至少幾年內推進房價大幅上漲，而房價升值的5-15將被傳導至通脹。美國房地產市場供需連續失衡將在今明兩年帶來兩位數的房價上漲。到2024年，房價的上漲速度將遠遠過份公認的2006-2007年的房地產泡沫期間。（ 周武英）
2024-03-13
