數據顯示，環球住宅房地產價錢正以近3年來最快的速度上漲。近期，英國《經濟學人》雜志披露了環球房價的場合：2020年，環球房價同比平均上漲56，此中土耳其的房價持續四個季度位居榜首，漲幅高達303；新西蘭排名第二，漲幅為186；斯洛伐克排名第三，漲幅為16；俄羅斯排名第四，漲幅為14。2020年，環球房價同比漲幅過份10的有10個國家。 在環球多數發財國家，近期一年內房價的上漲已經引起了各國央行和政策訂定者的留心。上年美國房價同比上漲了11％，是15年來最快的漲幅。同期，英國房價上漲了8％、德國上漲了9％。 與吃角子老虎機電影已往10年的上漲差異，這次漲幅最大的不是市中央，而是郊區。 購房熱再度高漲 一個陽光明媚的下午，在英國倫敦西北50英里（約合80公里）的比斯特鎮（Bicester）的新興郊區金斯米爾（Kingsmere），街上隨處是閑逛的人和嬉戲的小孩。已往10年，這里新蓋了1600棟屋子，很快還要再蓋900棟。在博維斯家園（BovisHomes）的售樓處，房產販售員弗麗普·巴格里（FlipBaglee）說她從沒想到過會這麼忙。 而在美國紐約以北80英里的鄉村萊茵貝克（Rhinebeck），人們的懇切同樣高漲。在加里·迪馬羅房地產公司（GaryDiMauroRealEstate）的廣告櫥窗里貼出的售賣信息中，不顧是豪宅還是小屋，許多都已售出。 房地產升溫的場所不止英國的金斯米爾和美國的萊茵貝克。截至本年1月的一年中，美國房價同比上漲了11％，是15年來最快的漲幅。上年，英國房價上漲了8％、德國上漲星露谷 老虎機了9％。實質上，在多數發財國家都可以看到這種趨勢。 英國房地產咨詢公司第一太平戴維斯（Savills）的露西安·庫克指出，目前的房價上漲是被有房一族而非無房一族推進的。在美國，本年2月提出的所有房貸申請中有14是為了買二套房，這一數字是上年4月的兩倍。 跟著新冠肺炎疫情的流傳以及多國實施封閉舉措，人們的居所同時也變成了辦公室、學校、健身房和面包房。因此，很多人提升了在住房上的消費。美國最大的DIY店鋪家得寶（HomeDepot）上年營收同比增長了20。市場研討公司Bar－bourABI估算，2020年，英國批準的擴建等在房屋中改建工程數目較2016年至2019年間的平均程度提升了三分之一。 還有很多人在尋找新的居所。自上年5月以來，美國一套在房屋中的販售周期平均為47天，而之前一年則為老虎機線上59天。 據美國紐約科克蘭房產經紀公司的查訪，跟著紐約市學校、辦公和娛樂地方的從頭開放，一股購房熱潮再度湧起。數據顯示，本年2月，紐約市曼哈頓地域三居室和四居室的在房屋中銷量同比增長80。紐約市目前房價中位數約為74萬美元，同比增長2。 科克蘭房產經紀公司CEO帕米拉·利伯曼表明，本年以來簽定的紐約市購房合同數目已到達2007年以來的最高程度。在已往10周里，每周城市簽定30多份過份400萬美元的合同，這個價錢被以為是高檔房地產市場的入門價。 從全美范圍來看，自上年中旬以來的購房熱潮還在延續。美國房價中位數在本年3月增長至336萬美元，同比漲超14，約36的房源被溢價賣出。 郊區房價漲幅更大 在英國，暫時實施的印花稅減免政策讓2020年最后一個季度在房屋中的銷量升至14年來的最高點。 對于那些想要住得更寬闊的人來說，最好的計劃是搬出市中央。以倫敦為例，那里的房價要比周圍郡縣高出40。但是在2020年，英國那些人口密度較低但仍在通勤范圍內的地域的房價漲幅要快過人口更濃密的地域。相似的趨勢在美國也很顯著。 但在已往10年，倫敦和紐約等特大都會的房價要比那些偏僻地域上漲得更快。 美國房地產信息公司Zillo把眼下這種市場逆轉稱為大洗牌。上年，德國最大的7個都會以外地域的房價同比上漲了11，而這7個都會的房價僅上漲了6。在處于悉尼通勤范圍內的北部海灘，房價同比上漲了10。 比擬之下，倫敦和悉尼市中央的房價上年差別僅上漲了4和3，曼哈頓的房價還下跌了4。租賃市場也在降溫。老虎機 中jackpot悉尼的公寓租費上年降落了5。墨爾本在上年經驗了111天的封城，租費下跌了8。Zillo的數據顯示，紐約市的租費同比降落了9，曼哈頓的降幅更是到達15。 疫情打斷了慣常的向都會的人口流動潮。在新冠肺炎疫情暴發前的幾年里，倫敦就已經顯露了常住人口流向其他地域的場合，但從國外流入倫敦的人口抵消了人口外流的趨勢。而疫情也許還有英國脫歐帶來的陰礙，很可能減少了來臨倫敦的外國人數目。一項預估表示，倫敦的常住人口在2020年同比減少了8。 都會人口外流也有所提升。美國克利夫蘭聯邦存儲銀行的一項研討發明，與2017年至2019年的平均程度比擬，從2020年3月開端，美國各大都會每月外流的人口同比翻了一番，達56萬人。 自2020年3月起，澳大利亞的邊境就已向極度住住民關閉。應屆結業生們看起來得在與他人合住的在房屋中中居家任務，目前他們中的很多人仍與父母住在一起。數據顯示，澳大利亞3月房價環比上漲28，創下近33年以來最快單月上漲記載。此中悉尼以37的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元（約合555萬元人民幣）。但跟著疫情的消退，一些流入人口會從頭提升，學生和國際移民也將大量回去。因此，一些投資者大筆押注大都會地產。曼哈頓一個新樓盤的大戶型公寓售價1200萬美元，聲稱是疫情后生涯的最佳之選。 在15個國家佔有物業的安盛投資控制公司已在英國最大的住宅區聚集地——倫敦市中央置辦了1233套公寓。然而，人口密度較低地域的吸收力看起來可能仍會連續下去。有些場所的執政機構建議人們居家辦公，這種命令到本年夏天可能就會中止，但長途任務模式也許會保存下來。 徵求公司萬寶盛華（Manpo－er）對環球兩萬名雇主的一項查訪顯示，五分之二的老板方案許可員工至少部門時間在家任務。假如通勤次數減少，人們可能愿意為更大的棲身空間或更低的房價遭受更長的單次通勤時間。這樣，郊區房價將緩慢靠攏市區房價。 房價總體上漲的走勢能延續多久可能取決于政策訂定者。跟著疫情逐步好轉，對購房者和房主的緊要支援將會終止。在英國，印花稅減免政策將于本年晚些時候了結，其他國家可能會著手為住房市場降溫。在房價年增長率到達22的新西蘭，執政機構已采取舉措壓制投機行徑。數據顯示，本年2月是近13年來新西蘭房地產市場最繁華的一個月，在房屋中銷量同比上漲了146％。 漲價來由各不雷同 房價上漲的來由，各國不盡雷同。 據查訪，推進美國房價上漲的重要來由是供需嚴重失衡。受到美聯儲低利率政策的陰礙，一些商務銀行推出的30年期固定房貸利率降落至古史低位的3以下，這減低了人們的購房本錢，從而推高了購房和投資的需要。 目前，美國的在房屋中庫存嚴重缺陷，同時新房建設也遭遇阻力。一方面，美國在本年2月遇到極冷天氣，陰礙了部門地域的施工進度；另一方面，美國木材價錢在2月同比上漲近60，創下近80年來最大漲幅。建筑質料本錢提升以及獲取質料的時間延伸，使得部門建筑事件被耽誤，加劇了房產市場供不應求的情勢。 經濟學家預計，美國房產市場將在本年維持強橫，全美有望在2021財年出售約660萬套老虎機 角子機 英文房產，這將是2005年以來的最佳年度體現。乍一看，在疫情造成經濟動蕩的底細下，房價走勢強勁好像令人惶惶，由於房價一般與經濟成長局勢同步。但這次，員工強制休假和財務刺激舉措減少了房主因缺錢而著急便宜賣房的情境。 此刻，利率處于超等低位，例如美國30年期房貸的還款人如今付款的利率比2010年時還低15個百分點。封城加上外出花費時機減少，使得那些還在任務的人積攢了不少錢。 數據顯示，大概有100萬新西蘭人棲身在海外，由于泰西疫情的反復，促使大量僑居海外的新西蘭人陸續回國，造成住房需要上漲。 除此之外，很多海外買家來新西蘭投資買房也加劇了供求矛盾。目前新西蘭全國住宅供給的缺口大概在5萬套。 菲利普·斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創始人，2021年以來，該公司的生意反常火爆。近期他表明越來越無法擔保建材的訂單。由于原質料的稀缺，建材的價錢也在以不能思議的速度增長。大概8個月前，從海外入口一整個集裝箱的原質料大約需求3000美元，不過此刻價錢已經過份9000美元。短時間內，原質料的價錢竟上漲了200，相似的場合也發作在新西蘭。 新西蘭康拉德地產集團總經理杰米·哈欽斯表明，原質料的供給并不足夠，勞工也十分短缺，許多開闢商的施工進度已經到達極點。 建筑本錢的提升也動員了房價的上漲，數據顯示，2020年，作為環球房價漲幅最大的國家，土耳其內地的建筑本錢指數增長率已到達2299。（編譯年雙渡）
2024-03-18
