世界經濟在忍受新冠肺炎疫情沖擊下，正處于艱難復蘇的過程之中。不過，近來公布的一系列數據和匯報顯示，環球多國房地產市場顯露上漲勢頭。機構以為，當各國執政機構的刺激舉措了結后，房地產市場存在改正的危害。 多國房價上漲 9月30日，瑞銀集團發行了2020年環球房地產泡沫指數。在受解析的25個大都會中，各半以上要麼面對房地產泡沫危害，要麼估值過高。此中多倫多市是北美房地產泡沫危害最大的都會。溫哥華、不列顛哥倫比亞省、洛杉磯、舊金山和紐約被以為估值過高，但不存在泡沫危害。匯報警告稱，當各國執政機構的刺激舉措了結后，房價將進行改正。 從國別看，美國房地產市場體現強勁。全美房地產經紀人協會的數據顯示，2020年3月，美國成屋販售從3月起展示斷崖式下跌，5月創下1982年以來最大同比跌幅27。6月房地產販售卻突兀爆發，環比增長20；到7月，美國二手房販售量飛速攀升至586萬戶，創2006年底以來最高程度，環比增長25。美國商業部公布的新房販售數據顯示齊天大聖 老虎機，7月美國新房銷量環比增長約12，同比增長313，銷量到達2007年10月以來的單月最高。 房價方面，美國聯邦住房金融局（FHFA）房價指數7月同比上漲65，是自2018年6月以來的最大年度漲幅。全美房地產經紀人協會發行的匯報顯示，8月房價較去年同期飆升114。據《華爾街日報》報道，全美范圍內價錢在100萬美元以上的在房屋中販售增長了44。美國國家地盤不動產創始人杰森·沃爾特說：此刻，美國房價中值升至31萬美元，較2019年8月上漲114，這是有史以來第二次美國房價中值升至30萬美元以上。 英國自因疫情限制看房的舉措解老虎機 素材除以來，房地產市場也強勁復蘇。房地產網站Rightmove顯示，9月在房屋中價錢同比上漲5，為2016年9月以來最高漲幅。漲幅最大的是倫敦以外的地域，踐約克郡、中部地域和蘇格蘭。Rightmove估算，在房屋中販售量同比提升了40。比擬之下，倫敦市中央的買賣量則比一年前降落了14。 歐元區是房地產市場過熱最嚴重的地域。慕尼黑和法蘭克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹緊隨其后。與2019年一季度比擬，2020年一季度德國房地產價錢同比上漲68。 國際錢幣基金結構8月發行的統計數據顯示，以上年第三季度為對照基準，環球實質房價指數為167，創下2000年開端統計以來的最高程度。在統計的63個國家和地域當中，有45個的房價上升。 多因素推升房價 多重因線上 老虎機素造成了部門國家房價上漲。路透社解析指出，一方面，疫情觸發了人口向低密度地域的遷徙，房地產市場相對供不應求；另一方面，在創記載的低貸款抵押利率的刺激下，大眾的購房意愿明顯增加。 供需難以均衡造成美國房地產搶手。NAR首席經濟學家勞倫斯表明，當前買家間競爭十分劇烈，新房源一上市就被搶空，而很多都會的在房屋中供給都跟不上需要步伐，重要是賣家顧忌疫情陰礙、美元指數走弱等諸多因素，體現出了顯著的惜售心情，不少賣家撤銷了賣房決擇。在相當長的一段時間里，供應量緊迫的場合不會緩解。 牛津經濟研討所駐紐約首席美國經濟學家南希·范登·侯登表明：縱然需要從近期的程度回落，稀疏的庫存，獨特是現房的庫存，仍將使在房屋中價錢堅挺。 已往兩個月，美國房貸利率一直維持在3以下，固然略有回升，但依然處于古史低位區。在政策刺激下，不少美國中產階級增加了房產投資意愿。美國研討機構Bankrate此前查訪了千名美國成年人的投資偏好。數據顯示，26的受訪者將房地產作為首選投資標的，僅次于占比28的股票，54的受訪者稱疫情是陰礙他們目前歷久投資偏好的最主要因素。 在英國，房價上漲一方面是由于錢幣大批增發，另一方面是英國大幅度下調房產稅的征收比例。Rightmove的董事蒂姆說，在本年年頭，四居室對于買賣升級的買家來說極度奢華，但此刻這樣的戶型正在成為必備品。 危害不停積聚 在多國房地產市場價錢上漲背后，危害老虎機遊戲也在不停疊加。 數據顯示，美國住房市場中90的房價上漲已過份工資上漲幅度。《商務背後原因》網站指出，盡管強勁的需要和較低的貸款抵押利率對在房屋中販售形成支持，但經濟復蘇慢慢以及疲軟的勞動力市場都構成了下行危害，預測這些因素將對前程幾個月的在房屋中販售造成包袱。 房價上漲對差異人群的陰礙不一。《今天美國》稱，一些人有本事避難大都會，改良生涯。但一些收入較低角子老虎機 app的美國人，面臨炒魷魚危機、工資遲滯不前卻無法佔有個人的住房。美國人口普查局8月底進行的一項查訪顯示，過份800萬美國租戶無力付款上月房租。與此同時，美國屋主們也面對龐大的經濟包袱，尤其是低收入屋主。美國布魯金斯學會的研討匯報顯示，年收入低于5萬美元的屋主，房租占其家庭經濟收入比例達19。因此當租客無法付款房租時，低收入屋主也同樣會面對炒魷魚與違約危害，進而形成信譽違約的惡性輪迴。 解析人士以為，當前美國所面對的疑問遠比次貸危機期間嚴重，國債、企業債與家庭債務都創下古史新高，且當前美國金融市場的規模已經遠超次貸危機時的程度。超等紓困政策推高了美國房地產市場的泡沫，一旦新一輪疫情救濟資本無法到位，美國的房地產貸款抵押市場就有可能爆發大肆違約。 其他國家的房地產市場也面對差異水平的危害。加拿大貸款和住房公司9月版《住房市場考核》稱，加拿大重要房地產市場目前的危害程度為中等。在歐洲，改良需要開釋和執政機構稅收信貸等政策帶來了對房地產市場的支持。不過由于經濟下行，法國外貿銀行最近在匯報中預計，到本年年底，歐洲房價將降落5，但是德國和法國等國房地產價錢略為堅挺。（ 周武英）
2024-05-13
