2021年12月28日，上海上房物業辦事股份有限公司（以下簡稱上房辦事）在香港上市失效。港交所披露的信息顯示，遞交招股書的物業辦事企業等到考查時間顯著加長，上房辦事等多家企業招股書失效。毫無問題，相對于2020年房企分拆物業板塊上市如火如荼且取得高估值，2021年房企依托分拆物業及商管謀得勝利閾值已經升維。
中國行業經濟信息網留心到，在國內市場，上房辦事從新三板摘牌后轉戰滬市主板，上會狀態為未上會。本網對該公司已披露信息和其他公然信息進行了研討，發明有三大隱憂被市場質疑。
業績差能人意
招股書披露，2018年至2021年6月末，上房辦事差別實現營業收入59，20214萬元、72，17315萬元、81，81958萬元及46，36732萬元，此中2019年、2020年差別實現2191和1337的增長。從關連增速來看，公司營收已顯露下滑趨勢，且并不不亂，與凈利潤增幅也不匹配。同期，公司在管面積差別為122885萬平方米、137496萬平方米、179956萬平方米、173178萬平方米，在管面積鄙人降。
收入占比居第二的商務地產品業辦事收入連續下滑，已由2018年度收入占比2517降落至2020年度的2036，兩年降落481個百分點。匯報期內各期，專項物業辦事占主營業務收入的比重差別為1447、1372、1076及1042，呈逐年降落趨勢。
實控人侵占股東財產
上房辦事實質管理人力李文潔、張圣哲、周超、趙磊、黃為國、肖玉康六人，此六人直接或間接合計可掌控上房辦事8462的表決權。上房方征投資控制（上海）有限公司（以下簡稱上房方征）直接持有公司3408萬股股份，占公司股本總額的4939，為公司的控股股東。
招股書顯示，公司實控人涉及2起重大訴訟。2020年12月，中民物業以侵占其股東權益為由，告狀銳翔上房董事張圣哲、銳翔上房股東上海德召企業控制合伙企業以及其他14個關聯方。
中民物業向法院訴稱，張圣哲充當銳翔上房董事歷久間，在公司章程改動中規避公司正常審批流程，存心放大己方股東權益，壓縮原告股東權益，并擅自轉讓所持上海德召資產份額導致合資企業實質股東發作改變，謀取欠妥收益。以此訴求張圣哲補償全體經濟虧本3700萬元。
上海德召是上房辦事實控人李文潔、張圣哲曾經管理的企業。中民物業向法院申請對張圣哲名下若干銀行賬戶入款190423萬元，及其持有的上海方怡3570股權、上海樂透 下場金魁3643股權進行司法凍結。
董事長身纏萬余條危害
天眼查數據顯示，上房辦事公司董事長周超，目前有14條任職信息，充當股東6家企業，充當高管6家，且有實質管理權的企業12家。天眼危害顯示，周超自身危害有1條，周圍危害竟多達台灣 樂透彩卷12430條，預警叮囑達320條。
自身危害方面，其在上海德召企業控制合伙企業（有限合伙）被告狀的開庭公告；周圍高危害方面，其曾充當高管的成都鑫有上房物業控制有限公司進行了簡略注銷，充當股東的上海泓翔物業控制有限公司有清算信息，曾充當法定典型人的蘇州怡中物業控制有樂透 包牌 ptt限公司因註冊的居所或經營地方無法聯系而被列入企業經營反常名錄。
法條訴訟方面，曾充當高管的上海銳翔上房物業控制有限公司曾因物業辦事合同糾紛而被告狀，充當法定典型人的上海上房物業辦事股份有限公司曾因物業辦事合同糾紛而被告狀，曾充當高管的上海銳翔上房物業控制有限公司曾因資產妨害補償糾紛而被告狀，曾充當高管的上海銳翔上房物業控制有限公司曾因去除損害糾紛而被告狀，曾充當高管的上海銳翔上房物業控制有限公司曾因在房屋中交易合同糾紛而被告狀，曾充當高管的上海銳翔上房物業控制有限公司曾因性命權、康健權、體態權糾紛而被告狀，充當法定典型人的上海上房物業辦事股份有限公司曾因勞動合同糾紛而被告狀。
董事長實控10家企業，且身纏數萬余條危害，又陷入訴訟，如此一來，怎能保衛平凡投資者益處？會否有益處輸送行徑發作？
中國行業經濟信息網將繼續跟蹤報道上房辦樂透app推薦事沖刺A股的進展。
（義務編制 張麗娜）
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