17日，國家統計局發行了房地產開闢投資、販售、房企到位資本等多項指標。
從數據解析看，2021年，商品房販售額初次到達18萬億，創古史新高；全年房地產開闢投資增速為44，近三年初次顯露新建商品住宅販售面積大于住宅新開工面積，開闢投資仍在筑底過程中；房企到位資本增速連續下滑，全年累計同比增長42，房企資本局勢連續惡化。
業內人士以為，2022年，房地產市場買賣規模將高位回落，市場處于下行周期。新開工規模、地盤置辦或將進一步連累投資額，前程跟著政策糾偏以及信貸環境改良等陰礙的傳導，房企到位資本增速或將止跌趨穩。
商品房販售額超18萬億，創古史新高
國家統計局的數據顯示，2021年，商品房販售面積179433萬平方米，比去年增長19；比2019年增長46，兩年平均增長23。商品房販售額181930億元，同比增長48；比2019年增長139，兩年平均增長67。
中原地產首席解析師張大偉以為，從數據看，2021年，商品房販售面積1794億平方米，販售額高達1819萬億元，創建中國房地產古史記載。
但是，張大偉同時指出，拆分單月數據可以看到，上年12月販售面積21億平方米，是近期長年來的同期最低值，同比下調156；販售額2萬億元，同比下調178，已經連續6個月單月同比下調，本輪樓市可以說這是長年來市場普遍速凍最顯著的一次，典型了市場拐點普遍顯露了。
中指研討院指數事業部研討副總監陳文靜也指出，上年12月商品房販售面積和販售額同比降幅仍在15以上，均較11月降幅略有擴張，當前購房者置業心情仍不高。
在廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉看來，2021年以來，商品房販售增速持續下行，重要來由在于，2021年下半年翹尾公價顯著，基數對照高，下半年單月同比持續6個月降落，12月單月負增長156；另一方面，2021年10月份以后，部門房企債務危害爆發，導致市場預期顯著沮喪。
從全國房地產市場數據看，2021年全年商品房販售額18萬億很可能是近期幾年的最高點，前程房地產市場大約率在16-17萬億這個級別之間微調。張大偉說。
陳文靜也預測，2022年房地產市場買賣規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場張望心情短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房販售規模同比降幅或繼續探底。
開闢投資仍在筑底
國家統計局的數據顯示，2021年，全國房地產開闢投資147602億元，比去年增長44；比2019年增長117，兩年平均增長57。在房屋中新開工面積198895萬平方米，同比降落114。房地產開闢企業地盤置辦面積21590萬平方米，比去年降落155；地盤成交價款17756億元，增長28。
貝殼研討院高等解析師潘浩以為，2021年全年房地產開闢投資增速為44，這一方面是受2020年高基數陰礙，另一方面與2021年房企融資環境收緊有一定關聯。
值得留心的是，近三年初次顯露新建商品住宅販售面積大于住宅新開工面積，開闢投資仍在筑底過程中。潘浩說，從地盤市場來看，依據貝殼研討院統計，2021年全國各都會住宅用地成交安排建筑面積為1667萬億平米，同比下滑278，地盤市場縮短顯著，或將對2022年的上半年開闢投資起到一定的壓制作用。
陳文靜也指出，2021年，全國在房屋中新開工面積同比降幅超11，絕對規模降至2018年以來最低程度，12月同比降幅超30，受資本端包袱、買賣市場較為低迷等因素陰礙，企業開工積極性顯著削弱。2021年，房地產開闢投資額小幅增長，但12月投資額顯著減低，絕對規模降至2020年3月以來最低程度，同比降幅超10，企業投資意愿顯著減低，新開工、地盤置辦均為連累項。
展望2022年，陳文靜以為，在房屋中新開工面積難有顯著改觀，全年或延續回落態勢，究其來由，一方面，2021年全國地盤縮量顯著，將連累新開工規模；另一方面，2022年企業資本包通博娛樂城袱不減，穩現金流成為重中之重，全年市場販售規模回落下，企業開工亦受限。開闢投資方面，新開工規模、地盤置辦或將進一步連累投資額通博不出款，但在兩維護要求下，各地保交付力度將有所強化，預測產業竣工周期延續，高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加快，全年房地產開闢投資額仍有望維持小幅增長，但上半年投資額調換包袱較大，同比降落的可能性較高。
房企資本連續惡化
國家統計局的數據顯示，2021年，房地產開闢企業到位資本201132億元，比去年增長42；比2019年增長126，兩年平均增長61。此中，內地抵押23296億元，比去年降落127；應用外資107億元，同比降落441；自籌資本65428億元，通博娛樂城ptt同比增長32；定金及預收款73946億元，同比增長111；自己按揭抵押32388億元，同比增長80。
易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進指出，2021年全年，全國房地產開闢企業到位資本同比增速為42，資本面總體上展示連續惡化的態勢，和市場感受相似。或者說固然四季度房地產金融政手段有寬松，但反應到房企身上還是有時間滯后的。當然一些信號是值得注目的，相似銀行抵押指標看，單月數據顯示，上年11-12月份已經在改良，所以資本改良在起步，2022年會有進一步改良的空間。
潘浩也以為，年內房企通博被抓到位資本增速連續下滑，2021年全年房企到位資本累計同比增長42，房企資本局勢連續惡化，但2021年四季度以來，受合乎邏輯的資本需要應得到知足以及多地政策適度調換等因素陰礙，2021年11月自己按揭抵押同比增速為年內初次回調，這或為購房預期平穩覆原的信號，前程跟著政策糾偏以及信貸環境改良等陰礙的傳導，到位資本增速或將止跌趨穩。
